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日照近日有動作的幾大房企,不論是放號、置業會會員招募還是搖號開盤,場面均十分火爆。在央行間隔不到一月的兩次降息之後,日照樓市釋放的回暖信號愈發強烈。 降息助力
剛需釋放
不少專家分析,央行連續降息並非針對樓市,而是6月CPI繼續明顯回落,經濟下滑壓力大,以確保經濟社會和諧局面。降息的主要目的是刺激消費,以實現穩增長的目標。當然,貨幣政策的調整或多或少會對樓市帶來一些影響。
業內人士表示,降息在一定程度上降低了生產企業的經營成本,但事實上對房企並無太大直接影響。應該說更直接的作用在於消費者層面。再次降息使購房者實際支付能力增加,購房者對房價的預期也出現變化,持幣觀望的購房者明顯減少,入市的積極性在明顯提高。
“跟海景房不同,我們的這個盤在市區,生活便利,配套成熟,購買者主要是本地剛需客戶,受限貸政策影響不大。”某樓盤置業顧問說,進入7月以來,前來諮詢的客戶人數居高不下,可見剛性需求依然旺盛。
不少購房者認爲樓市回暖意味着房價的必然攀升,因爲恐懼房價上漲,對降息等政策也十分敏感。事實上,樓市回暖總體而言意味着成交量回升。銀行降息也好、國家調控也好,根本目的在於促進經濟健康有序發展,抑制虛高房價和房產投機,而非限制房地產行業正常發展。
調控聲中
不聞漲價
7月6日至8日,國務院總理溫家寶在江蘇調研時說,目前房地產市場調控仍處關鍵期,要把抑制房地產投機投資性需求作爲一項長期政策,毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,決不能讓房價反彈。
這是溫家寶總理半年內第五次強調嚴格調控房價,也是提出“穩增長”目標後,首次就房地產政策作出迴應。在此之前,住建部、發改委、銀監會、證監會等中央部委也多次重申,嚴格執行差別化住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房,不要誤讀樓市政策。
業內人士以及媒體普遍認爲,此次溫總理“措辭嚴厲”的說法必將奠定未來較長一段時間內的政策基調。然而,在“穩增長”背景下,房價能否得到理性迴歸,房地產市場的泡沫又能被擠出多少呢?
記者在日照多家樓盤銷售中心與看房市民溝通中發現,市民雖然普遍認爲日照房價相較消費水平而言有些“虛高”,但絕大多數市民對房價下跌不抱希望。“我感覺國家調控的是一線城市高得離譜的房價,二三線城市的房價仍有上漲空間。越等越漲,趁現在利息低,不如早點出手。”市民李女士的觀點非常有代表性。
日照某房企市場部王經理認爲,雖然短期內政策鬆動的可能性幾乎爲零,但樓市的回暖已成爲事實,尤其在央行兩次降息影響之下,隨着越來越多的人選擇出手入市,日照房價下降的可能性幾乎不存在。“大的政策環境還是不會鬆動,所以房價也不可能像去年那樣有較大漲幅,整體應該是穩中趨升。”據王經理分析,隨着剛需的穩定釋放,目前行業內的一些促銷手段和優惠折扣也將保持較爲穩定的狀態,既不大可能以低價換量,也不可能出現強力反彈。
觀望情緒
不再濃厚
資料顯示,七月第一週,全國主要54個城市,商品房簽約已連續9周突破5萬套,整體市場復甦已經明顯成爲趨勢。
《人民日報》4日評論認爲,“樓市的全面回暖,或許已是不爭的事實。”
在接連兩次降息等利好的刺激下,樓市釋放的回暖信號愈發強烈,7月首周京滬兩地樓市商品住宅單週成交量依然維持高位,五大城市二手房報價指數全線上揚。
就日照樓市而言,降價似乎一直是一件遙不可及的事情。即便在國家調控最爲嚴厲的樓市“寒冬”,房價也不過是短期地原地踏了會兒步。今年6月到7月,央行的兩次降息,給剛需釋放製造了不錯的時機。日照近日有動作的幾大房企,不論是放號、置業會會員招募還是搖號開盤,場面均十分火爆。據新近開盤的某樓盤市場部王經理透露,行業內對市場轉暖感受明顯,“剛需盤市場顯然越來越成熟了,客戶也越發理性,隨着降息導致還貸能力的提升,觀望情緒明顯不如年初那樣濃厚。”見習記者吳江
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