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溫家寶總理的一句“促進房價合理迴歸,決不能讓房價反彈”,說到了老百姓的心坎裏,讓老百姓看到了政府調控房價的決心。一些原本打算在樓市“反彈”之前買房的消費者,再次定下心來重新考慮是否在這個時候買房。
100萬,存款比貸款划算
林先生和老婆當年是租房結婚的,“按現在的說法,我們當時就是標準的裸婚,結婚時兩人存款加起來只有3萬。”婚後幾年,林先生用心工作,加上炒股也小賺了一點,現在差不多有100萬的存款。
“兒子的戶口落在我爸的老房子裏,現在已經上小班了,但是從租住的房子騎車過去要45分鐘,非常不方便。”林先生猶豫要不要買房。
林先生說,現在要買房考慮的方面太多了,面積不能太小,房齡不能太老,還要交通方便,離孩子學校還不能太遠。“差不多看了一個多月了,看得上的房子基本上要200多萬。”
學金融的林先生算了算覺得不划算。“我們看得上的200萬左右的房子,精裝全配的租金大概3000多元一個月。換句話說,把手上的100萬放在銀行吃利息,差不多就夠一年的房租了。”林先生告訴記者,如果買房的話,貸款100萬,光是還利息就夠我們租N年房子了。如果手上的100萬用來合理投資,贏利可能會更多。
林先生覺得按現在的房價,即便不考慮之後是否會貶值,他們還是準備等到房價再低一些出手比較合適。
預算一年3萬租金住哪都行
跟林先生想法一樣,小王跟老公算了一筆賬後,最終也決定繼續租房住。
“假設租房子一年花3萬,這個錢能在市區租到一個相當不錯的房子。如果租70年,也就是210萬,跟在這個地方買一套房子差不多,而且還不需要費時費力地去裝修、買家電。”小王告訴記者,有人覺得租房子不踏實,總被人趕來趕去,其實換個心態想想,換一套房子能換一種心情。
小王跟她老公都是IT工作者,剛開始兩三年換一份工作,現在兩個人經常出差,朋友都開玩笑說他們的家就跟旅館差不多,一個月住不了幾天。“現在有了這一年3萬租金的預算,家裏特殊時期人多一點就去稍遠一點的地方租個大一些的,人少了就在離公司近的地方租一個小一點的。算完了以後,更加堅定了我們不買房的決心。”小王說,等着房子降到一個合理的程度,也許會考慮買房子的。
買房or租房?專家:
經濟條件允許買房優於租房
對於迷茫的房價走勢,很多剛需租房者深感傷不起,房租大有趕超房貸之勢,租房還是買房?兩難選擇再次成爲熱點。
置業專家表示,針對租房還是買房,應根據不同的人羣給予不同的分析,整體來講,在經濟條件允許的情況下,買房優於租房。他認爲,對於有條件購房的剛需購房者而言,9月後到年底是購房良機。這段時間房源充沛,可選擇面大,更容易選到自己心儀的房子。
此外,二手房市場存在着巨大的剛需人羣,未來房價以健康平穩爲主要發展路線,降價幅度有限。且以以往經驗來看,購房往往是越早出手越合適。
而從目前形勢來看,房租還有上漲的趨勢,條件稍好一點的房子每月2000-3000元的房租已接近買房的還貸月供,而與租房不同,買房除了居住的功能外還有升值、保值的功能。
對於供房方法,置業專家提出了“買後出租”和“以房養房”兩種方法減輕還貸壓力。
如一個月還貸2000元,把自己房子租出去每月租金3000元,這樣不但貸款的錢出來了,可能還會有結餘,這種方法最適合參加工作不久的年輕人。
而對於經濟情況稍緊的外地購房者,則可採用“以房養房”的方法。
購房者可以選擇在老家購房,並把房子出租出去,用所收取的租金來緩解自己的經濟情況。
如在老家購房,每月還房貸2000元,房子出租獲利1200元/月,在南京租1500元/月的小房,這樣一來,雖然每個月也一樣還房貸交房租,但到最後自己還能收穫一套房子。
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