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導讀:中赫置地以26.3億,1.64萬平米回購房面積力壓群雄摘得萬柳地塊,可售面積樓面價達每平米4.29萬元。成為新地[最新消息價格戶型點評]王的萬柳地塊是否會成為國內樓市拐點,引發市場爭論。
中廣網北京7月10日消息(記者趙巍)經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪,中赫置地終於以26.3億、1.64萬平回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊,據預測,可售面積樓面價將達到每平米4.29萬元。萬柳地塊也因為成為新的地王引發市場爭論,風口浪尖上的萬柳地塊是否會成為國內樓市拐點的風向標?
10號下午,北京市國土局土地交易大廳,面對烏泱泱的人群,工作人員說,這樣的陣勢已經很久沒有見到了。而競拍過程之激烈,估計工作人員也會發出“很久沒有見到了”這樣的感慨,僅僅經過了43輪報價,懋源就報出了政府定的26億3千萬的最高價。而之後一個特殊的競拍過程更讓現場的氣氛達到了高潮。在長達45分鍾的政府回購樓面積的競拍中,12號融創中國與7號中赫置地死咬,數字一輪一輪往上滾,喊數的工作人員最後累得都懶得喊號了,只報雙方出的數,直到他用嘶啞的聲音喊出中赫的1億6400萬平後,融創中國纔停止繼續往上報數。
新地王萬柳地塊處於北京市海淀區傳統的高檔社區腹地,交通便利,配套齊全,又有很多名校雲集。目前周邊的二手房均價已經超過7萬元。而這次奪魁的中赫,雖然公司纔成立6年時間,但旗下的釣魚臺七號院[最新消息價格戶型點評]曾開出過每平米35萬元的天價。中國房地產聯盟秘書長陳雲峰認為,這次的萬柳地塊的樓面價已超過4萬,很有可能成為第二個釣魚臺七號院。
陳雲峰:萬柳地塊具備做豪宅的所有條件,樓面價都接近4萬2了,按照最簡單的算法乘2就應該是房價,房價在8萬塊錢纔會賺錢。
不過,這次競拍也出現一些意外,就在10號下午2點開始之前,最熱門的角逐者保利地產[簡介最新動態]忽然以中央對樓市的調控政策為由退出了競拍。再加上這次政府回購面積也是歷史上第一位的,所以,也有業內人士認為,即使萬柳地塊成為了新地王,但高端豪宅混血保障房之後,就不會賣出太高的價格了。我愛我家控股公司副總裁胡景暉就看淡萬柳地塊今後的房價:
胡景暉:一個項目裡面既有保障性住房又有商品房的話,這個商品房的價格不會賣的特別高。包括它將來做的產品拿的預售證,實際上政府也有對市場間接的乾預,相信這個地塊開發出來的房子不會超過目前當地最高的商品房價格。
不過,陳雲峰認為,不論萬柳地塊是否會成為高價豪宅,這塊地的競拍如此受關注,都多少顯示了樓市的回暖。
陳雲峰:我覺得北京萬柳地塊的成交,向全國傳遞信號,就是房地產開始走出低谷。我認為有利有弊,大家都願意宏觀調控繼續起到好的作用,房價得到抑制,但是房地產市場回暖也給房地產相關的五六十個行業帶來了一絲福音。
但針對陳雲峰的分析,中赫置地CEO孫鵬10號晚間明確對記者說,萬柳地塊的價格,並不能反映房地產市場的整體情況,只是北京區域市場的個別案例而已。購房者還是應該理性判斷。