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6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢;而一線城市北京房價不僅在環比方面出現上漲,在同比方面,也是十大城市中唯一上漲的城市。
今天上午,中國指數研究院發佈“2012年6月中國房地產指數系統百城房價指數”。
數據顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,這是自2011年9月以來新建住宅環比首次出現上漲。100個城市中,45個城市環比上漲,自去年10月份後,上漲城市個數創下新高。此外還有55個城市環比下跌。
與5月相比,本月環比下跌的城市個數減少18個。
在環比上漲的城市中,一線城市北京上榜,且漲幅超過2%,位居漲幅榜第二位。而二線城市也紛紛加入上漲的浪潮中。
在環比下跌的城市中,三線城市居多,如張家港、淮安等4個城市跌幅超過2%,紹興、連雲港、呼和浩特等24個城市跌幅在0.5%以內。
雖然在環比看來是止跌復漲,但是在同比來看,則百城住宅均價是繼續下跌,跌幅爲1.9%。
與去年同期相比,有67個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數比上月增加7個。
專家分析
中國指數研究院副院長黃瑜接受記者採訪時表示,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意願逐漸加強,主要城市成交量3月以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格,使得本月百城住宅價格9個月後止跌並略有上漲。
北京中原地產研究部總監張大偉表示,之所以出現止跌復漲是因爲全國近40個城市的樓市微調,提振了購房者入市信心,首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。政策微調引發購房者對市場觸底的判斷,首套房信貸繼續維持在85折左右,購房者實際支付能力增加。
其他看點
十大城市二手房價環比全漲
在二手房方面,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格爲20491元/平米,環比上月上漲0.26%;各城市二手住宅價格環比均上漲。
具體來看,杭州漲幅居前,環比上漲1.20%,廣州、深圳、北京、上海、重慶5個城市漲幅在0.1%-0.5%之間,武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以內。
專家分析
對此,張大偉表示,二手房是主城區成交主力,商品房供應集中郊區,此外二手房價格轉向更快,因爲二手房定價權在小業主手中,而且小業主不用擔心開發商要考慮的積壓庫存問題,本輪調控導致之前二手房降價,一旦市場有起色,二手房業主會快速提價以減少之前調控帶來的損失。
張大偉表示,目前全國主要城市的房價都已經觸底,部分城市開始出現緩慢的回升,全年成交量最高點在9、10 、11月出現的可能性非常大。整體下半年的市場成交量將會超過上半年,但恢復2009-2010年高量的可能性不存在。
百城新建住宅均價及環比漲跌幅
2011年
2012年
月份住宅均價環比漲跌幅
(元/平方米)
1月8645漲0.95%
2月8686漲0.48%
3月8738漲0.59%
4月8773漲0.40%
5月8819漲0.53%
6月8856漲0.41%
月份住宅均價環比漲跌幅
(元/平方米)
7月8874漲0.21%
8月8880基本持平
9月8877跌0.05%
10月8856跌0.23%
11月8832跌0.28%
12月8809跌0.25%
月份住宅均價環比漲跌幅
(元/平方米)
1月8793跌0.18%
2月8767跌0.30%
3月8741跌0.30%
4月8711跌0.34%
5月8684跌0.31%
6月8688漲0.05%
數據來源:中國指數研究院
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