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房地產市場是個看不透的迷局,在樓市調控一如往昔堅挺的情況下,一些房企的銷售額呈現大幅增長趨勢,其中保利地產表現尤爲突出。
相關知情人士向觀點地產新媒體透露,截至6月底,保利地產的銷售額已達到506億元,比去年同期的394.58億元增長約28.2%;6月份的銷售額也接近160億元,同比增長約40%。
除了公司整體銷售表現強勁外,保利在大本營廣州的銷售也是相當搶眼。上述人士還透露,截止到6月28日,保利地產今年在廣州的銷售額已突破100億元。
廣州百億
保利廣州半年破百億貢獻最大的是保利西海岸、保利天悅、以及保利中達廣場三個項目。
其中,保利中達廣場銷售額約30億元,保利天悅實現認購24億元,銷售額超20億元,而保利西海岸的銷售額也突破了10億元,這三個項目總計貢獻了超過六成的銷售額。
資料顯示,保利中達廣場地處廣州CBD珠江新城中軸線東側,項目包含兩棟超甲級寫字樓、一棟酒店式服務公寓和時尚商業街。4月下旬,中達廣場曾以14億元的價格售出其中一棟寫字樓予廣汽集團。
而作爲保利目前最高端項目的保利天悅,在3月底開盤當日實現簽約10億元后,其銷售也一直不錯,早前更是明言今年單盤銷售目標爲50億元。
對於在廣州半年即取得破百億的業績,保利地產相關人士認爲,這首先得益於廣州作爲公司的大本營,在執行公司整體銷售策略及銷售能力方面都比較強。
“而且,由於上半年有中達廣場這樣的優質項目入市,出售兩棟寫字樓的銷售額就達到了30億元,從而使整個銷售額增長的比較快。”
上述保利地產人士還表示,保利在廣州今年全年銷售額將突破150億元,下半年的主要銷售增長點將來自保利天悅。
據此前保利透露,保利天悅即將推出250-280平方米的主力戶型單位,預計7、8月份入市,不過銷售價格和優惠尚未確定。
而在廣州當地一些業內人士看來,除了保利自身產品和銷售策略的優勢外,很大程度上還是得益於近期廣州整體樓市的回暖。
有分析認爲,今年上半年廣州樓市可謂先抑後揚,先是1、2月份成交慘跌,春節七天長假也僅是網籤一手住宅23套;但隨着信貸的放鬆,以及各地政策微調、央行降息等效應的影響下,廣州樓市呈現出“紅五月”、“紅六月”的熱鬧情況。
在這些利好消息的刺激下,開發商也加快了推盤節奏,廣州7月預計將有47個樓盤推新,相比去年同期增加了34.29%,傳統的樓市“淡季”反變“旺季”。
市場回暖
保利今年上半年整體業績的增長,均伴隨着各地樓市的回暖,而對於這一點,保利自身也直言不諱。
“目前市場的窗口期還在延續,剛性需求的體量還比較大,同時一線城市如北京、上海、廣州等地的高端需求和投資需求也有一定復甦,公司準確的把握了這些市場因素。”保利地產品牌中心副總經理何智韜曾如是分析當前的市場因素。
事實上,樓市的“轉暖”現象並不僅出現在廣州,包括北京、上海、深圳、以及南京、杭州等主要一、二線城市均表現活躍。
據北京市住建委等部門數據顯示,北京5月份新建住宅簽約套數爲10502套,環比上漲34%,純住宅簽約9945套。這一成交量已經創造了年內新高,5月份全月成交量是年內第一個突破萬套的月份。
數據還顯示,6月上旬北京全市新建商品住宅網籤總量爲2810套,與5月上旬的網籤量相比上漲了17.4%,與去年同期相比則上漲了21.4%。
在上海,無論商品住宅市場還是土地市場都有了回暖跡象,部分一手、二手樓盤甚至出現久違的漲價,而溢價出讓的土地也大幅增加。
素有樓市風向標之稱的深圳,近期成交也是大幅上市,6月上半月的成交量已超過5月總成交量的一半。
而杭州上半年的樓市無疑帶給衆人一個驚歎。據有關統計顯示,今年1-6月,杭州市區共成交商品房34068套,較2011年同期上漲56%,甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。
各地樓市的回暖,也直接傳導到了土地市場。近期萬科、保利、恆大、龍湖、以及佳兆業等企業紛紛在各地競相購買土地,而溢價拿地的情況也時有發生。
6月18日,恆大以13.22億拿下珠江新城一塊商業用地,樓面地價高達32968元/平方米,創造了新的廣州單價地王。
前不久,上海、南京等地均出現高溢價拿地的情況,如上海青浦區一地塊以溢價率111.9%的高價成交,爲今年典型的高溢價拿地。
而在7月4日,北京又將放出一個稀缺地塊。這個位於北京海淀萬柳區域、一期詢價已經達到24000元樓面價的地塊,被業界預期爲有可能成爲北京近期的新地王。這塊地,目前也吸引了包括融創、萬科、保利、方興等大型房企的興趣。
雖然對於各地樓市回暖的“虛實”外界議論不一,有分析也直指這是開發商降價換量的結果,但樓市成交量上升,開發商業績增長已是不爭的事實。
除了保利上半年銷售已過500億大關外,一線房企如萬科、中海等銷售情況均被外界看好。
6月26日,瑞銀首次覆蓋萬科,並將其列入重點推薦買入名單,認爲其全年銷售額有望達到1450億元,同比增長19.2%。
6月28日,德銀髮布報告稱,中海正進入新的快速增長階段,預測中海在今年9月將提早達到全年銷售目標800億港元。據觀點地產網見習編輯彭飛
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