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過去開發商合同上的面積不大“靠譜”,因爲這個數的來源有N多版本。如今,合同約定面積都由房管部門預測繪,靠譜多了。
昨天,濟南市房管局的工作人員在洪樓廣場舉行了一次服務諮詢會。在現場,有不少居民委託濟南市房產測繪研究院對其房屋進行測量。“我總感覺我家房子的實際面積與購房合同上的面積存在出入,但開發商就是不承認,所以我希望房產測繪部門能給我家實際測量一下。”居民劉女士的說法代表了不少居民的心聲。
2006年前
合同面積源於多個版本
“購買商品房,在交房時發現實測面積與合同約定面積不一樣,這在2006年之前不時會遇到,因爲這個合同面積,有的是開發單位自己計算的預售面積,有的是設計單位計算的面積,還有的是施工單位計算的面積,也有測繪部門計算的面積。但在交房辦理房屋產權登記時,所採用的面積必須由房產測繪部門實測提供,這兩者由於專業的關係,在計算的方式、執行的技術標準上不同,導致結果相差很大,商品房購買者會感到受了開發商的欺詐,因此,上訴法院的情況很多,同時也給房地產市場健康發展,造成了很大的障礙。”濟南市房產測繪院的相關負責人說。
2006年後
合同面積源於預測繪
爲此,2006年,濟南市建委和濟南房管局聯合下發了《關於加強商品房網上預售管理的通知》,新建商品房預售必須進行預測繪。“預測繪是指依據設計圖紙和相關的資料按照《房產測量規範》來計算房屋建築面積,預測繪所有的數據全部從設計圖紙上直接採集,預測面積即作爲合同約定面積。”上述負責人說。
但預測繪還只是個“約束紅線”而已,真正看房屋的面積有沒有縮水,還是得看房屋實測,而實測就是最終辦理產權登記面積時的標準。“實測是指房屋竣工後,房產測繪部門依據設計圖紙對房屋的現狀進行實地丈量、覈實樓房的分戶情況、尺寸、共有建築部位的使用情況等,計算房屋的建築面積。如果房屋已進行過預測繪,實際施工時又嚴格的按照設計圖紙的要求進行,沒有施工變更,且共有建築部位的實際使用情況經覈實後沒有發生變化,則實測後的面積應與預測面積相一致。”房產測繪院的工作人員說。
誤差若低於3%
據實結算房價款
如果最後實測結果與預測繪的存在出入,該怎麼辦?記者瞭解到,根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買房人有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,3%以內的誤差面積,由買房人掏錢補齊,超過3%的部分,由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時,誤差小於3%的,開發商退錢,誤差超過3%的,超出部分要雙倍退錢。
“早在十幾年前,濟南市房管局就已經對每一間商品房在竣工後進行實測,房產證的登記面積就是實測的結果。”濟南市房產測繪院的相關負責人說。
-現場特寫
老人要把房子過戶給孫子
走繼承吧?稅額還挺高
走贈與吧?公證費不少
乾脆!走買賣手續!
昨日上午,濟南市房管局系統“五服務”進社區活動走進洪樓廣場,恰巧一位家住東舍坊街的孫大娘專程趕到現場,原來她的房屋要過戶給自己孫子,昨天是過來委託濟南市測繪研究院的工作人員上門測繪自己房屋面積的。
孫大娘今年73歲了,家住東舍坊街1號樓3單元,據她介紹這房子是山東省無線電廠的宿舍,建於上世紀70年代,是三四十年的老房子了。孫大娘的大兒子放棄了這座房子的繼承權,於是她便想着把這套房子直接留給小兒子家的孫子。結果到房管局一打聽,得知房屋過戶若走繼承手續,也要等老太太“百年”以後,而且稅還挺高。若走贈與手續吧,公證費也不少。自己覈算了下成本,孫大娘決定走買賣手續過戶給孫子。(記者竇昊孫姮)
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