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在剛剛過去的6月,哈爾濱市主城區商品房成交量創造了11個月以來新高——4857套,這一數據對低沉了近一年的冰城樓市來說,並不僅僅是喜悅。業內人士指出,隨着降息等一系列利好政策的刺激,冰城樓市或迎來置業最佳期,房價短期內不會出現上浮。
上半年成交量一路飆升
哈爾濱網上房地產的數據顯示,今年6月,哈爾濱市主城區商品房成交量爲4857套,刷新了近11個月來的單月成交記錄,6月30日1232套的成績也刷新了11個月以來的單日成交記錄。
今年1月份,哈市商品房成交1121套。今年前六個月的成交量雖然穩步提升,但由於單月成交量較低,以致拖了半年成績的後腿。從年度成交量來看,今年上半年17349套的成交量,不僅低於2011年下半年的27192套,更遠不及2011年上半年的36339套。
尾盤清倉首套房貸利率下調拉動置業
一些進入尾房銷售階段的樓盤,開發商爲儘快回籠資金開始拋售房源,記者發現,近期哈市主城區內近20處樓盤打出“清尾”口號,個別樓盤甚至跌破6000元大關。
6月30日上午,記者在羣力一在售樓盤內看到,數十人正圍在沙盤前認真聽取置業顧問的講解,購房者除了詢問格局、朝向和周邊配套設施外,更關注的是樓盤價格。“現在是現房尾盤清倉,均價在7000元以下。”置業顧問告訴記者,該小區僅剩下100套左右的房源,因爲開發商需要回籠資金,所以決定對尾盤進行清倉處理。
售樓處現場,一對年輕夫婦選中一套65平方米的多層住宅,二人告訴記者,選擇此處置業不僅因爲環境好、周邊配套齊全,最吸引他們的是現房的價格,加上銀行首套房貸利率85折優惠,切實滿足了兩人的住房夢。
記者在採訪中發現,隨着首套房貸利率迴歸85折以及公積金貸款利率的下調,促進了剛需的大量入市,接近觸底的房價和較低的貸款利率更是吸引了大批年輕羣體的入市。
房價或觸底回漲短期無望
雖然中央三令五申加強樓市調控,但隨着各地房貸、公積金利率下調等扶持剛需政策的陸續出臺,一定程度上刺激了房地產市場的回暖。業內人士指出,哈市樓市接近觸底,該出手時就出手。
6月初,央行降息信號的放出,哈市各商業銀行的首套房貸利率紛紛迴歸85折,一定程度上鼓勵了剛需入市。據建設銀行黑龍江省分行個人貸款中心一位工作人員介紹,近期辦理房貸的人羣較以往有近一倍的提升,記者從哈爾濱銀行、農業銀行等幾家商業銀行了解到,辦理房貸的人數較之前都有較大程度的提升。
“央行降息既降低了剛需人羣的購房成本,也讓開發商鬆了口氣。”一位沒有透露姓名的開發商表示,隨着銷售量的提升,開發商的資金鍊也得到一定程度的緩解,隨着利好政策和成交量的提升,樓市即將告別低迷期。
由於限購政策的持續,熱錢無法大量涌入樓市,而初次置業的剛需羣體又無法承受較高的房價,開發商只好以價換量迎合市場。業內人士指出,隨着降息對剛需的帶動,加之房價經過半年緩慢的下調,目前價格已接近觸底,而短時間並不會出現大幅反彈,所以購房者可以慢慢尋找心儀的房源,只要價格合適便可大膽出手。(記者張博)
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