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利率優惠重現、央行降息……當前,政策層面的改變似乎正朝着有利於購房者入市的方向發展。然而,近段時間以來,許多購房者發現,市場上適合剛性需求的中小戶型產品越來越少,專門面向“多金”人羣的中大戶型卻如雨後春筍般佔據了樓市的“大街小巷”,不禁讓人懷疑佛山是否又回到了“大戶當道”的時代。
產品結構變,剛需痛失入市時機?
“我可能又錯過了入市時機。”爲買房一事糾結了許久的黃小姐,或許還要繼續糾結下去了。黃小姐早在幾年前就開始盤算買房,只是“最高性價比”的追求標準使她看房無數卻始終沒有出手。其間,她也曾痛定思痛決心降低標準果斷入市,但面對限購之後佛山樓市令人眼花繚亂的折扣優惠,黃小姐依舊瞻前顧後,猶豫不決。直到今年初,眼看央行一系列釋放流動性的措施出臺刺激樓市逐步回暖,黃小姐才最終下定決心出手買房。
“和一兩個月前相比,現在的價格明顯要高一些了。”仔細看了禪桂中心城區的一些在售樓盤之後,黃小姐發現,和此前相比,不少樓盤的在售產品價位已略有上漲,那些沒有上調價格的樓盤,優惠力度也遠不如“五一”之前了。
價格略微上浮尚能忍痛接受,最令黃小姐感到遺憾的是,市場裏適合她這種剛需客戶的中小戶型產品明顯少了許多,可供其選擇的房源越來越少。近一個多月以來,黃小姐幾乎跑遍了禪桂中心城區所有大小樓盤,雖然各家都有新貨在售或預售,但中小戶型產品少了很多,取而代之的是爲數衆多的中大戶型單位,不少樓盤推售或即將發售的產品主要集中在120—180平方米之間,超過200平方米以上的超大戶型也十分常見。
“這類房子根本就不是我們工薪階層可以承受得起的。”黃小姐現在十分懊惱,後悔之前沒有及時出手,“去年房價優惠大、可選擇多的時候,銀行的利率太高,現在利率優惠大了,房價又升了,能選的戶型也少了”。
禪桂中心城區大戶型“一統天下”?
事實上,和黃小姐有着相同感受的市民並不在少數。伴隨着央行一系列釋放流動性的措施出臺,以及中央對各地樓市調控政策微調的“默許”態度,佛山樓市中的產品結構確實已經隨着成交量的上漲而發生着巨大的改變。
就在本月16日,位於廣東金融高新區C區的招商·依雲天匯再次推出新品。不過,與開盤時尚有100平方米左右的中等戶型產品不同,此次推售的爲項目北區的樓王單位,且戶型面積全部爲156平方米的四房以及177平方米的五房大戶單位。同處廣東金融高新區C區的中海·萬錦東苑繼4月底推出了部分中等戶型產品之後,目前也將主推的重點轉移到了超大戶型單位,產品類型包括385平方米的超大平層樓王單位以及408平方米的複式“空中別墅”。
“目前,桂城中心城區大戶型產品幾乎呈現‘一統天下’的態勢。”佛山領先豐地產顧問公司總經理助理李華宇介紹,桂城在售的樓盤數量本來就不多,目前除了利海·尖東半島等幾個樓盤有中小戶型產品在售外,其他樓盤普遍將營銷的重點放到了中大戶型上面,例如區內一直把首置作爲主要客戶目標的怡翠世嘉近段時間以來也將中小戶型產品進行了“冷藏”,轉而主推靠近季華路的13、14、15座“樓王”型中大戶型單位,產品面積涵蓋了134平方米的四房單位以及168平方米的五房單位;萬科金域藍灣目前在售的產品主要是面積爲140—250平方米的單位。
禪城中心城區產品結構目前還相對較爲豐富,但市場的“大戶”傾向已愈發明顯。記者走訪發現,像地處禪城城南片區的兆陽御花園目前在售產品除了90平方米左右的小三房單位外,還有148平方米的四房單位;與之相隔不遠的碧桂園城市花園在售的洋房產品涵蓋了89—117平方米的二、三房單位以及380平方米的大戶型單位;位於綠景路上的保利天璽在前期推出首置剛需產品之後,目前推售重點也是大戶型住宅產品,戶型面積介於157—289平方米之間。
大戶,城區樓市的未來趨勢?
“進入下半年,佛山樓市裏的大戶型產品還會繼續增加。”佛山新力房產公司常務副總經理葛富金認爲,樓市成交迅速回暖是造成當前樓市產品結構傾向“大戶”的主要原因。由於限購,在過去一年多時間裏,佛山的各大樓盤主要通過推售中小戶型來撬動剛性需求,但經過長期消化之後,各大樓盤的中小戶型產品逐步減少,受限購影響最大的中大戶型則積壓甚多,在當前樓市環境趨於利好的情況下,房地產商勢必會藉着樓市回暖的勢頭加強中大戶型產品的推售。
“特別是在禪桂中心城區,這種產品結構的變化會更加明顯。”李華宇也認爲,中心城區由於區位優勢原因,消費人羣的結構更爲豐富,對中大戶型的承接能力也更強,房地產商的營銷重心轉移會更加迅速一些。鎮街樓市則因爲消費人羣數量相對較少、結構較爲單一,各大樓盤將中小戶型轉爲中大戶型的營銷步伐會更加謹慎些。不過,他也同時認爲,在政策環境持續趨好的情況下,同樣有大戶型產品積壓的鎮街樓盤也會逐步將重點放到中大戶型營銷上面。
記者走訪禪桂中心城區各大樓盤也發現,在即將到來的下半年裏,中心城區的各大樓盤幾乎都有大戶型產品推售的計劃,且相比目前,上市產品面積會進一步趨向“大型化”。
中海千燈湖一號在8月中旬前後會推出項目的頂層複式大戶型單位,9月10日,其全新三期產品將正式開放樣板間進入蓄客階段,產品的面積全部爲137—396平方米的大戶型,甚至是超大戶型單位。萬科金域藍灣8月預計推出全新5、6座單位,戶型爲91平方米、111平方米、115平方米的二、三房單位,而在這之前的7月份,則會率先推出7座50餘套大戶型單位,主力戶型的面積爲199平方米。
地處廣佛地鐵魁奇路站附近、沉寂多時的世博嘉園7月份將推出全新三期產品,戶型涵蓋了80—145平方米的二至四房單位,其中,3—5座爲二、三房單位,6—7座則主打三、四房單位,目前已經開放了樣板房對外展示蓄客。東平大橋旁的碧桂園城市花園目前則已經開始對面積高達500平方米的“天墅”樓王單位進行前期預熱,目前正接受誠意登記。此外,位於樂從南區的樂從雅居樂花園,早在本月初已經開始提前爲其“樓王”組團單位“凱旋殿”蓄客了,該產品首批共有234套單位,面積高達235—478平方米,戶型囊括了4房3廳4衛、5房2廳3衛、5房2廳5衛、6房3廳5衛等多種類型。記者洪俊武
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