|
||||
編者按:樓市堪稱是數年來中國老百姓關注度最高的社會與經濟話題之一,這個市場幾乎將所有人都裹挾進來,尤其是在京滬廣深這4座一線城市;普通大衆望之彌高的房價,令每一次房價跌宕、政策變遷,都牽動着無數人的悲歡喜樂。
上海房管局否認擴大限購人羣
非滬籍單身人士陷入買房怪圈
多位在滬生活的外地人向記者講述了他們的買房故事——買房後做房奴,不買房則越來越買不起
近日,部分大城市樓市成交量上揚,並伴生了房價上漲預期。
與此同時,各地微調政策頻頻出臺,上海卻傳出了限購趨緊的聲音。有媒體報道稱,上海已在部分區縣試執行“非上海戶籍居住一年以上不結婚者,不可買房”的政策。
值得注意的是,消息傳出後,上海房管局很快予以否認,稱限購政策並未改變,而“非滬籍單身人士不能買房”是早已實施的政策。
有業內人士向記者表示,政策微調和限購趨緊傳言同時上演,千人搶房潮和房企破產相繼而來,買房資格和結婚掛鉤壓力重重,樓市衆生萬象背後,購房者糾結不已。
尤其對那些貸款買房的剛需一族來說,房價的波動更容易觸動他們敏感的神經,買房之路也更加曲折。
非滬籍單身錯失買房資格
“2005年的時候,我初到上海,工作不穩定,不斷的跳槽,根本沒有能力買房。今天看來,當時的房價非常低,不過相比我當時的工資水平,無疑還是高的,根本負擔不起。”在上海工作的外地人趙先生告訴記者。
趙先生還向記者坦言,當年甚至還對貸款買房有點排斥,認爲一旦貸款,生活壓力將非常大,所以當時並未着急,覺得等自己再攢些錢,爭取全款買房。
“2008年,房價跌聲一片的時候,有專業人士建議部分有自住需求的市民可以適當考慮出手買房。當時我看了很多老城區的房子,猶豫了好幾次,但看房價一直沒怎麼擡頭,也就覺得還會降。結果卻完全出乎意料,大漲之後,我也就暫時放棄了買房的念頭。”趙先生向記者表示。
然而,趙先生沒想到,錯過兩次買房機會後,再次錯過的竟是買房資格。
“這幾天,我一直在看房,雖然現在老城區的房子都在30000元-40000元/平方米之間,房齡也比較老,而且要比2009年樓市低潮時每平米還要貴3000元左右,但畢竟位置較好,而且都是6層的板樓。相比位置偏遠的天價新盤,更方便我上班,再加上吸取了前兩次買房的經驗教訓,我已經決定這回一定買了。”趙先生無不期待地說。
令趙先生沒想到的是,苦等多年之後,這次有了錢卻沒有了購房資格。據瞭解,上海房管局曾向媒體表示,目前在上海,非本市戶籍人士購房必須同時滿足3個條件:一是以家庭爲名義購房,所謂家庭名義就是購房者必須已婚;二是該家庭在滬名下無房;三是能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保的證明。
值得注意的是,來自相關中介機構的消息顯示,他們是在最近幾天才接到的關於非滬籍單身人士不能購房的消息。
而趙先生未婚,顯然,多年以來的買房願望落空了。他對記者表示,買房與結婚掛鉤,這確實讓他始料未及。不過,更令他擔憂的是,等到他結婚了,有了買房資格的時候,是不是房價又會大幅上漲,讓他承擔不起,畢竟結婚後要養育孩子,經濟壓力會增加很多。
“而且沒有房子也不利於結婚,這麼看結婚也成爲一種壓力了。”他無奈的說,房租也漲得很快,只能受着了。
購房者陷買漲不買跌怪圈
事實上,並非趙先生一人錯失了幾次買房的好機會。
“2009年樓市處於低潮期的時候,我家想在上海買房子,但是當時老覺得房價還會下跌,所以也沒動手。後來房價漲起來了,家裏人一下着急了,所以在2010年初買了房子,是60平米左右的小戶型,僅僅夠我們一家三口住。所以一直以來,我都想自己買一套房子住,不過現在看來,這個願望是不能實現了。”在滬工作的外地人張女士這樣告訴記者。
張女士是單身,她向記者表示,這樣下去,結婚後只能和父母一起住了。不過,她告訴記者,退一步說,即使現在政策調整,有資格買房的話,高額的房價也讓她“買不起”。張女士向記者直言,之前算過一筆賬,即使結婚後,兩個人一起用公積金貸款一套房子,封頂在80萬,其餘的走商貸,一套房子如果是200萬的話,按照80萬首付計算,其餘的組合貸款,一個月也要還8000元左右的房貸。再加上養育孩子的開銷,兩個人月工資2萬左右的話,基本是月月光,徹底的房奴。
況且現在房價還是在明顯上漲,老城區的房子每平米都漲了近3000元左右,而且預計以後還會上漲。
實際上,一位上海本地人也表示,縱觀這麼多年的房價走勢,一直是上漲的趨勢,核心地段幾乎從沒有大起大落過,相對平穩上漲。
“現在剛需市場對政策和房價非常敏感,尤其去年出現因開發商降價,業主砸售樓處的風波後,想買不敢買,怕踏空的首次置業者購房心理非常微妙,受到政策傳導效應和樓市出現搶購潮的刺激,購買者滋生了‘買漲不買跌’的恐慌性心理。”上海某中介機構銷售顧問向記者如是表示。
該人士進一步表示,這種“買漲不買跌”的心理也多少促成了不少非滬籍單身人士現在的尷尬境況,進退兩難。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,在別的地方政府放鬆的情況下,上海執行的上述政策,總體上應肯定,雖然狠是狠了點,但更好的抑制了投資需求。
“不允許外地單身人士買房的舉措,十分不合情理,不符合現在很多年輕人先買房後結婚的常規節奏。”中原地產研究總監宋會雍也曾向媒體表示。
不過,不少專家和開發商向記者表示,上海對於非滬籍單身人士買房的限制政策將誤傷剛需,跟調控政策的初衷並不符合,甚至會催生出一批爲了買房而假結婚的年輕人。見習記者王麗新
|
||