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住宅繼續受壓,而廣州商業地產則是另一番完全不同的光景。今年6月,廣州樓市最令業界震驚的消息莫過於6月18日,廣州商業地產單價“地王”橫空出世,高達32967元/平方米的樓面地價,住宅、商業地價的歷史紀錄被同時刷新。廣州在上一個“地王”誕生11個月後、在廣州國土房管局舉行的經營性土地推介會上,珠江新城地塊D4-B2地塊由近年風頭正勁的恆大地產力挫21家房地產商,狂擲13億2200萬元溢價82000萬元奪得,樓面地價32967元/平方米,相當於2011年廣州商業地王樓面地價的兩倍。專家普遍認爲,這一“天價”的意義或許不在價格本身,而是正面鼓舞了地產界對於整體樓市的信心,下半年商業地產有望好戲不斷。
廣州商業地產仍處投資“窪地”
雖然“地王”價格搶眼,不過,高力國際董事陳厚橋表示,如果與上海、北京、深圳商務核心區相比,廣州商業地產價格並不算高,在一線城市的商業地產中仍屬投資窪地。相比而言,北京、上海CBD區域的寫字樓售價動輒8萬—10萬元/平方米,已處於相對高位,租金也達每月500元/平方米以上。值得注意的是,有後發優勢的廣州商業項目,近期的走勢也較爲強勁。今年一季度,在市場強勁需求的推動下,中國主要一二線城市寫字樓市場租金基本維持上揚態勢,廣州富力盈凱廣場旁邊的西塔,租金也已達320元/平方米,創下歷史新高,中軸區內的其他高端寫字樓租金也在不斷上漲。有關專家表示,廣州中軸地區的價格走勢有風向標意義,周圍聚集了廣東省博物館、廣州歌劇院、廣州市第二少年宮、廣州圖書館與廣州國際金融中心等幾大地標性建築物,形成了40萬平方米的“城市中央核心資源區”,區內的高端寫字樓幾乎全是隻租不售,且租金居高不下,可出售的超甲級高端寫字樓自然受到追捧。
外資大鱷巨資“投票”表達信心
今年5月,廣州商用市場傳出大宗交易消息。來自美國的保德信房地產基金成功收購了位於廣州海珠區的中海光大購物中心項目,交易總額達20億元人民幣。據稱,該項目將打造成海珠區的“天河城”,目前招商已過半,預計在今年底開業,目前具體項目名仍未定。據瞭解,該單收購是外資機構今年以來在中國的首宗大額交易。有業內人士表示,相比於北京、上海,國外基金在廣州商用物業市場出手並不多。這一次美國基金的大手筆,可以看出其對廣州商用物業市場發展前景的信心。房地產專家趙卓文對此指出,從商業地產的諸多表現看,開發商信心開始增強,下半年樓市會更熱鬧。“樓市買賣博弈,下半年形勢可能會逆轉。至少開發商已經不會再像上半年那樣悲觀地打折促銷了。”
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“厚商業薄住宅”:
從土地供應看商業地產“能量”
根據不久前廣州市公佈的《2012年市轄區建設用地供應計劃》,今年土地供應將主打商業,住宅用地會大爲縮水。按照計劃,廣州今年計劃供應2.55平方公里的商品住宅用地,略高於去年2.34平方公里的實際土地成交量,但相比去年供應計劃卻大幅“縮水”近四分之一。與之形成對比的是,商服用地量大爲增加,從去年計劃量的約2平方公里,增加到今年計劃量的約3.22平方公里,共計60宗,商服用地大增六成。此外,還有同屬於商業地產範疇的產業用地達7.15平方公里。商服用地與產業用地兩者相加的面積,是住宅用地的4倍之多,2012年廣州樓市“厚商業薄住宅”的勢頭相當明顯,商業地產在土地源頭上的“能量”可見一斑。 (趙亞洲)
買家面面觀:
2012年出手更謹慎
去年,被“限購”捆住手腳的投資客,多次出現對不限購的商業地產項目出現“搶購”。據中原地產負責人介紹,今年投資客明顯更爲謹慎,海珠區某小商品市場在今年更是鬧出了商場與業主對簿公堂的事件。除了部分周邊已經發展得非常成熟的專業市場外,買家對一些新推的商用物業,像公寓、寫字樓和小型產權商鋪等產品不敢過於冒進。天河區某商城的銷售人員向記者透露,以往投資客在瞭解價格、定位以及周邊環境後很快就能作出決定,而現在則慎重了很多,“更多的投資者關心商鋪後期的運營、宣傳和管理這些實在的內容。”(趙亞洲)
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