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在限購限貸的夾縫裏,要打一打購房投資的主意,難度係數大大增加了。當然啦,假如你是“高富帥”,錢多得沒地方花,則不在討論範疇內。不過,假如你只是手裏有一筆不算太多的閒錢,只是又不捨得錢在通脹下變成“紙張”的普通小老百姓,要買一套房來當投資保值之用,那麼選擇的範圍就不得不縮小了。置業專家建議,較低門檻的小戶型住宅、不限購的公寓和寫字樓,是當前投資的大熱品種,由於其貨量也不是太大,供應結構以中心區域的供應爲主,所以後續的保值升值潛力還是較爲看好的。而對於抱着穩妥型投資心態,手中可用資金不是太多的普通投資買家來說,這種產品也的確可以解決“錢無處去”的困窘。
阿公阿婆也買商用物業
近日,在荔灣做服裝生意的唐先生因擔心通脹壓力,打算抽出手頭的部分流動資金用來買房投資。因他在外地多次貸款買房,受限貸政策影響不能再貸款買樓;加上他戶口不在廣州,做服裝生意又沒能辦納稅證明,就算想一次性付款買樓也受限。最後,他選擇了入市商用公寓。“買公寓既能當住宅居住,又能做工商登記,自用出租都很好。現在樓市低迷,住宅價格降了,公寓也降價了,反而顯得租金回報高了,所以投資商用公寓應該還算是個比較穩妥的做法”。
像唐先生這樣的投資客委實不少。甚至連阿公阿婆都開始關注起商用物業來。因爲,畢竟對於有閒錢的投資客和被限購限死的外地人來說,不僅能一次買入多套單位,而且還能申請到銀行貸款,而且租金回報不低,其誘惑力是很大的。“住宅不讓買了,通脹又厲害,股市行情又不好,大家只有全奔到商業地產來投資,市場不火纔怪。”中立地產策略部總監馬國華深有感觸地說。
中原地產三級市場發展部總監劉廣浩也指出:“住宅限購後,投資客買商鋪、寫字樓、商用公寓大熱是必然的。特別是今年上半年,連大街上的師奶、阿婆見面都必談買鋪,就跟當年股市大熱時大家都瘋狂炒股的情形差不多。”而在很多主題商場和商用公寓項目的銷售中心,的確出現了很多師奶、阿婆等小投資客的身影,商用物業熱銷程度可見一斑。
發展商主動降低門檻
中原地產項目部總經理黃韜表示,自前年廣州出臺限購令後,大多數投資者都被迫退出住宅投資市場,轉投商用物業市場。去年,廣州商用公寓市場火爆;今年初,商用公寓市場曾因爲新供應少而變冷,但隨着新項目在3月的陸續入市,加上發展商因應市場變化加大促銷力度,價格一降到位,吸引大批投資者入市。
目前,廣州商用公寓市場也跟隨住宅的步伐,價格相對有所下調,發展商的定價更親民,連高端公寓也推出毛坯價,大大降低了投資的門檻。如瑞安創逸“T-one”公寓直接減掉6000元/平方米的豪華裝修,將均價從2.7萬元/平方米降至2.1萬元/平方米;保利天悅星匯公寓開盤時也打出18888元/平方米起的售價,還送豪華裝修,大大低於市場預期,終於兩盤都出現熱賣場面。還有奧園中環廣場、敏捷·上城國際等郊區公寓項目,一直都毛坯上市,近期優惠促銷多,40多萬元就有得投資。正是發展商主動調低商用公寓的入市門檻,令公寓投資熱潮更盛。
小戶型產品大熱
在所有的投資型物業中,小戶型產品是其中最熱銷的產品類別。記者發現,近一年來,廣州市場涌現出大量小面積的產權商鋪、寫字樓和商用公寓產品。大量由商業裙樓改造而成的主題商場鋪,面積最小僅2平方米;寫字樓、商用公寓也有小至十幾平方米的單間。商用物業雖然單價高,但是面積小,總價被拉低,投資門檻大爲降低,十多萬元都有得投資。與投資額動輒上百萬甚至數百萬元的市中心住宅相比,這些小戶型商用物業產品,對手頭略有閒錢的普通市民家庭來說,吸引力確實不低,難怪連師奶、阿婆都心動,由此也引發了市民新一輪的商業投資熱潮。
不過,置業專家也提醒投資者,投資商鋪和寫字樓的學問比投資住宅要大得多,特別是近一年來熱銷的主題商場鋪,投資買鋪除了要看地段、商圈氛圍外,更重要的還要看後期的經營管理,這更考投資者的眼光了。(詹青)
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