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據經濟之聲《天天3·15》報道,買完新房要裝修,這是大家都知道的。裝修之前要交裝修押金,以保證你在裝修過程中不損害公關煤氣、暖氣、水等管道以及不傷及承重牆等,還要交裝修垃圾清運費,以保證小區的清潔衛生,這些都是人之常情。可是,大家有沒有聽說過,業主拿到新房鑰匙一年,壓根兒就沒有裝修,可是裝修押金、垃圾清運費,一樣也沒少交的事呢?山東臨沂『萬通盛世馨園』小區的王先生向節目組講述了他的近期遭遇。
王先生:去年8月份交的房子,當時交了1000元的裝修費,就是房屋裝修押金費。當時他說的是半年之後把這個錢還給我們,後來到了今年的5月份,他纔找了很多業主給我們進行結算,結果又提出來一個『房屋裝修垃圾清運費』,要按照房屋的面積算,一平方米就收一元錢,也不管你裝修不裝修。
押金最後是退了,雖然晚了四個月,但是退的不是全部一千塊,其中少掉了按每平米1塊錢扣掉的裝修垃圾清運費。
王先生:當時交那1000元的時候也沒有告訴我什麼裝修垃圾清運費,當時說你住進去三個月或者半年之後給你結算這1000元的費用,但那個時候他沒有聲明其中有一項叫垃圾清運費。
裝修押金到底該不該交?裝修垃圾清運費沒有裝修的業主也必須交嗎?記者聯系到了山東臨沂『萬通盛世馨園』小區物業的張經理。
張經理:我們這個是臨沂市物價局的文件,還有臨沂市物價局和我們市區兩級的關於物業服務行業的明文規定的一些收費項目。但這個不是收費,這只是我們為了維護業主住房的使用和安全,還有為了避免以後業主和物業因房屋建築和裝修產生的一些質量問題,避免發生糾紛,收的這麼一個制約性的押金。
既然是政府的相關規定,看來這裝修押金還是應該交的。那麼,該什麼時候退呢?
張經理:經濟適用房小區政府為了惠民,搞了這麼一個小區,但是有很多業主他不在這兒住,我們聯系不到業主本人。在接近退裝修押金之前的一個禮拜左右,我們主要相關人員就開始打電話,就開始貼告示。
按張經理的說法,物業公司早在半年到期前一周就開始通知業主來退錢了,但是因為業主入住的不多,不好聯系,所以進度比較慢。
在采訪張經理之前,記者聯系到了山東臨沂『萬通盛世馨園』小區物業的一位工作人員。
物業:現在已經都結算了,應該有一個多月了。
記者:一個多月,肯定也超過了半年的承諾期,為什麼要晚呢?
物業:不是,有個綜合驗收。
關於為什麼要私自扣除沒有裝修的業主的裝修垃圾清運費時,張經理做出了解釋。
記者:為什麼要扣除這個?如果說沒有裝修的話你們也要扣除這個費用嗎?
張經理:沒裝修肯定不會扣呀,只要永遠不裝修,那這一千塊錢原封不動的全部退給你,但是你要跟我物業雙方簽訂一個合同,承諾你不裝修。但是一旦你裝修,我們還是會根據實時的合同物價跟你簽訂合同,你什麼時候裝修,我什麼時候扣。但是如果政府又下發新文件,說每平方米的垃圾清運費上漲,那我還會再收你這個差價。
專家點評
經濟之聲特約評論員包華、北京岳成律師事務所律師侯德強做客節目,發表他們的看法。
侯德強:2001年的時候,北京市建委、規劃委還有國土資源和房管局聯合發布了一個關於加強新建商品住宅家庭家居裝飾裝修管理的有關規定。這裡面第八條就規定,在購房人如果沒有選擇開發商或者物業推薦的裝修企業進行裝修而自行裝修的,應當在裝修前與物業企業簽訂裝修管理協議,並交納一定數額的裝修保證金。裝修押金它的作用是為了防止業主在裝修的時候,違反國家法律規定,比如私自拆改承重牆以及公共設施,對樓體的安全以及其他住戶造成影響。但是規定並沒有說一入住就應當交,所以這應該是有一個前提條件,業主裝修了,纔要交這個保證金,應該有這麼一個條件。
包華:肯定是不應當交的,裝修押金或者叫裝修保證金,它的對象是針對於裝修行為的;如果不發生裝修行為,就無需任何的保證或者押金,所以不應該發生。另外據我個人了解,全國各地各級政府對於裝修押金的規定是不一樣的,有些地方要交,有些地方不用交,購房人和業主應該根據當地的政策環境去進行進一步的核實。