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80套退房,71人報名認購,100多人來到搖號現場,最終去化24套房源。昨天下午,今年以來“最火爆”的一場退房搖號認購會,在大光路房產交易所上演。其中,24套被認購的房源中,有12套爲100平方米以上戶型,改善型購房人成爲此次認購退房的主力。
買房人怕漲價“撿”退房
樓市的回暖氣息,也帶到了退房的市場上。在一年多時間裏都顯得頗爲冷清的退房認購,在昨天的現場得以改觀。雖然昨天下着雨,但是記者下午兩點多到達大光路房產交易所時,現場已經站滿了人。記者粗略估計了一下,現場至少有100人。
本月16日公示的80套退房房源中,共有24套房源被認購,其中有12套房源都是100平方米以上的戶型,改善型購房人成爲此次認購退房的主力。其中,更是不乏140平方米以上的“百萬級”豪宅,成爲認購人的“搶購”目標。
“來買退房主要是擔心之後的價格會上漲。”一位參與搖號的購房人張先生告訴記者,從最近政策和市場情況來看,感覺房地產市場正在回暖:“覺得房價很難再有下降的可能,現在的價格已經到底了。退房裏面有一些之前出售的房子,價格比較低,所以來碰碰運氣,算是‘撿便宜’。”
中海1800萬元退房被搶光
記者在現場看到,中海鳳凰熙岸成爲昨天退房現場最大的“贏家”,共有6套退房被認購。其中一套140.83平方米的大戶型,更是引來15位市民報名認購。儘管最終只有9人到場,但這套總價370萬元左右的“豪宅”,成爲昨天最搶手的退房之一。
“我是賣了房子來買這套退房的,結果真的搖中了。”最終搖號中籤的市民告訴記者,買退房的原因就是爲了改善居住條件的:“以前的房子已經賣了,以房換房,就是爲了改善居住環境。買退房是因爲2.6萬元/平方米的價格還算能接受,而且精裝修房子今年年底就能拿到,可以很快入住。如果買現在案場銷售的房子,就要等很久了。”
“這個月中海鳳凰熙岸被退的6套房源,這次全部被認購走了。”中海鳳凰熙岸負責外務的工作人員孫莉告訴記者,這部分退房的均價差不多在2.6萬元/平方米左右:“現在案場價格已經沒有優惠,均價也在2.7萬元/平方米左右。”據悉,昨天退房現場,中海鳳凰熙岸6套房源認購總額就超過1800萬元。
中籤者賣股票、基金湊定金
由於認購之後要去樓盤現場交定金,記者在現場看到,一些被搖中的客戶已經決定賣股票、賣基金湊錢交費。
“沒想到今天會被搖中,結果剛剛中籤後,樓盤的工作人員說在今天之內去案場交18萬元的定金,我要趕緊把基金賣了籌錢。”胡先生在昨天的認購會上搖中了一套大戶型房源:“因爲價格比較合適,房源位置也好,而且學區也不錯,就怕不買之後就要漲價。好不容易搖中號,不能因爲定金的事情給耽誤了。”
和胡先生一樣,李女士也在搖中號之後被通知要在當天交定金:“我現在手頭沒那麼多錢,把股票賣了籌錢也要兩天時間。我要跟樓盤的人商量一下,看能不能緩一下,要是錯過就可惜了。”
本週末5家樓盤將推600多套新房
昨天許多市民排隊,希望買到房價較低的“退房”。
繼端午節小長假南京熱銷1000多套房源之後,本週末又有5家樓盤將推600多套新房。
江北的中海萬錦熙岸預計6月30日開盤,推出100多套新房源,主力戶型120-140平方米,爲純板式的小高層,預計8800-9800元/平方米。
江北的萬江共和新城6月30日將推252套房源,戶型85-113平方米,預計均價7000元/平方米左右。
橋北的大華錦繡華城預計本週末推出香榭美頌別墅,單價預計11000-12000元/平方米。羣盛北江豪庭預計本週末開盤,以7字頭的一口價推出136套新房源,戶型有69平方米兩房,94平方米的三房,111平方米的三房。
江寧的託樂嘉城市廣場將於7月1日開盤,推出66套D03棟中心景觀小高層房源,面積爲87、104平方米,預計價格12700-14000元/平方米。該樓盤今年上半年已賣了668套房,銷售金額6億元,提前完成全年銷售任務,開發商稱下半年的銷售壓力不大,房價也將比較堅挺。
原定於本週末推新的旭日上城以及大發燕瀾灣可能要推遲到7月初。
金陵晚報地產研究院專家指出,樓市已出現觸底反彈的跡象,買房人可借開發商扎堆推房、房價尚未全面上調的機會,勤於跑盤,如果碰到符合自身需求、價格也合適的房源,可以考慮出手。
河西兩新盤或開1.6萬-1.7萬/平米
七月份,南京不少樓盤欲淡季推新,僅純新盤數量就將達到8家左右。
七月份河西的海峽城、金輪翡翠名園兩家純新盤,將推出646套新房,僅這兩家樓盤的上市量就佔據河西七月份總上市量的七成。另外,板橋的世紀城金域華府,江寧的中航樾府、匯金新天地公寓、雅居樂藏龍御景,城中的藍天華門國際花園等純新盤,也將紛紛掀開紅蓋頭。
備受關注的海峽城,之前傳出將以15000元/平方米的價格低開,後被證實是謠傳。最近,又有傳聞說海峽城開盤價在20000元/平方米左右。有買房人表示,海峽城精裝修房定價16000元/平方米左右比較合理,畢竟該區域較偏,目前仍是一片荒蕪,成熟起來至少需要5年以上的時間。業內人士分析,海峽城傳出20000元/平方米只是開發商故意放風,開盤價肯定會低於20000元/平方米。
河西的金輪翡翠名園,喊出“剛需大明星”的口號,放出風聲均價在19000元/平方米左右,折後能低至17000元/平方米。
南林大社會工作系主任孟祥遠認爲,在降息、買房需求釋放的利好下,開發商更應合理定價,儘快出貨,不能跟風漲價,否則可能錯過絕佳跑量時機。記者陳曦
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