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利率真的降了!長春市民小王在5月末貸款購買了一套38平米的小房子,總房款203578元,首付30%,貸款14萬,用公積金貸款10年,每個月還1498元。近日,置業顧問通知他去辦理貸款手續,並告訴他利率“打折”了,以後每個月可以少交30多元。
6月8日,中國人民銀行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這是央行近三年半以來的首次降息。存貸款利率降低,對於購房者來說,無疑是一個利好消息。業內人士紛紛表示,此次降息,對市場的影響很大,市場順勢回暖,百姓購房的熱情也隨之升高。
大禹華邦的置業顧問告訴記者,近日,來看房的客戶比以前多了,且要買房的慾望也增強了,以前來看房子的人,雖然也是“剛需”,但是多數持觀望態度。自從6月利率下降後,市民來看房子都詢問此事,利率下降確實給購房者帶來了實實在在的優惠。比如,現在比較暢銷的106平米的小三室房源,均價5500元/平米,總價583000元,首付30%後,貸款40萬,貸款20年,商業貸款每個月還3017元,降息後少還140元,爲2973元。雖然9.5折的優惠不算多,但是算下來,20年商業貸款優惠了3萬多元。
長春首套房貸利率下降是個好事,但是在開發商眼裏,這不僅僅是每個月少還點錢那麼簡單,對於他們來說,此次降息的意義在於,讓大家感受到了久違的溫暖。
特價房、低首付、送面積、送家電等等,從年初開始,各大開發企業在樓盤銷售上都推出各種優惠政策,拿出最大誠意來吸引購房者,但是購買者似乎並不買賬,都在觀望。但這次利率下調就不一樣了,大家都感受到政策的鬆動,紛紛來了解情況。長春某開發企業負責人分析,此次降息其實是給大家一個很重要的信號,因爲普遍利率9.5折的優惠,對於購房者來說吸引力並不是很大,只是降息這個事件,釋放出的信號影響了購房者的心理預期,購房者真正在乎的不是此次降息能省多少錢,而是現在不買,房子漲價了,將來買要多花多少錢。
其實,無論是自用還是投資都是不要只看市場,而要看自己的需求。如果是“剛需”,選好適合自己的房源出手就可以了,暫時的漲落其實是沒有實質影響的,那些漲落只是數字而已。而對於投資的購房者也應該放平心態,應當把房子作爲長期投資產品,這樣不僅可以有不錯的租金收益,還可以抵禦通貨膨脹。
近日,國家有關部門明確表態,調控政策不會放鬆。而記者認爲,此次降息,並非專門針對樓市,但樓市能否藉此機會重振、回暖,值得期待。
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