|
||||
央行降息的動靜讓不少剛需購房者覺察到“出手”的信號,7折利率優惠的重申更是讓不少購房者看到了自己房貸減輕的希望。然而就在近期,讓大家期盼已久的首套房貸8.5折利率優惠可能又將不復存在。
近日有媒體報道稱,繼工商銀行暫停首套房貸8.5折利率審批且貸款利率重回基準水平,中國銀行也已於近日將首套房貸利率從最低8.5折優惠回調到最低9折。
記者致電工行、中行杭州分行信貸部的相關負責人,他們均表示目前杭州市場資質好的客戶首套房貸利率可以最低申請到9折,8.5折的利率優惠極少出現。“其實上個月中旬我們就接到了總行關於暫停首套房貸8.5折利率審批的通知,基本上一直維持在基準利率。”工行武林支行一位不願意透露姓名的工作人員表示。
雖然持續已久的房地產調控使得銀行在房貸政策上的差異性逐漸顯現,國家支持剛性需求的論斷也非常明確,但如今信貸信號“時鬆時緊”,讓不少購房者霧裏看花摸不着頭腦。
首套房貸利率悄然回調,拿到9折利率優惠已屬不易
“首套房貸8.5折的利率優惠其實一直都很少見到。”中行浙江分行信貸部的鐘先生稱。“杭州的房貸政策其實一直沒怎麼放鬆,其他省市的8折、7折更是沒有出現過。目前一部分商業銀行和外資銀行給出的8.5折已經是最低折扣了。”
記者致電農行、建行信貸部的負責人,得到的回覆也與中行大同小異。其中只有工商銀行明確表示,目前他們基本上做不到首套房貸按揭利率8.5折優惠。工行浙江分行個金部的章經理告訴記者,所謂的利率優惠重回8.5折只是這兩個月內短期出現的現象,不具有普遍性。“不過這也要看客戶資質,好一些的客戶可以拿到這個優惠幅度,但大部分資質一般的客戶都是執行基準利率,能拿到9折的優惠已經不錯了。”
建行之江支行理財中心主任褚磊坦言,首套房貸8.5折利率早在一兩個月之前就可以做了,只是符合條件的客戶非常少而已。
跟國有銀行閃爍其詞的低調做派相比,杭城外資銀行的信貸額度可謂是相對寬鬆。恆生銀行慶春路支行的一位理財經理就聲稱,他們一直可以做到8.5折的首套房貸利率優惠,“只是對客戶的要求非常嚴格。”當然,並非所有的外資銀行都是這樣,旁邊的渣打銀行從今年年初至今已經停止了所有的房貸業務。
同時,記者採訪瞭解到,中信、招商及杭州銀行等均實行普通客戶9.5折,優質客戶9折的利率優惠。
首套房貸放鬆仍然可期待,購房者置業成本撲朔迷離
在現有的信貸環境和房地產調控背景下,商業銀行房貸業務的差異化將愈加明顯。
一位不願意透露姓名的銀行信貸部負責人坦言,房貸按揭只是零售信貸的組成部分,但不是最大部分,所以很多銀行主要是在跟隨策略基礎上尋找自己的空間,不會特別大力度低價搶灘按揭市場。
自上個月以來杭州樓市一個比較典型的現象是,購房者付了定金,但拖着不去籤購房合同,坐等更優惠的利率政策出臺。而如今房貸利率優惠政策的收回,則意味着購房者的買房成本又將上升。
以純商業貸款100萬元,按揭30年,採用等額本息還款法爲例,如果是基準利率,那麼每個月的還款額爲6687元,總利息額140.7萬元,如果是8.5折利率,那麼每個月的還款額爲5991元,總利息額115.7萬元。也就是說,購房者每個月的按揭款要相差696元,而30年的利息額度則要差25萬元。
“但首套房貸政策放鬆還是可以期待,至少大方向是這樣的。”恆生銀行慶春路支行的理財經理宋先生如是說。(記者李超)
|
||