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國家統計局昨日公佈的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,隨着成交量的回暖,價格也出現了小幅攀升。新建商品住宅價格、二手住宅銷售價格環比上漲的城市皆比4月份有所擴大。
與上月相比,43個城市新建商品住宅價格下降,與4月份一樣,持平的城市有21個,上漲的城市比上月增加3個擴至6個。二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有30個,持平的城市有22個,上漲的城市增加至18個,在房價上漲的18個城市中,有14個城市爲限購城市,其中包括了上海。
對於二手房的率先回暖,鏈家地產市場研究部陳雪認爲,對於北京這樣的強限購城市,外地人的准入門檻以及二套、多套的限制作用發揮着很大的抑制作用。但對於一些弱限購的城市來說,限購執行一年後,其制約效果已經在逐漸減弱,並且在逐漸復甦的市場環境下,再通過其他方式進行微調,就很容易促使成交繼續增多,樓市調控的效果有所減弱。
6月份雖然爲傳統的樓市淡季,但是降息、房貸優惠等消息的刺激使得樓市成交繼續在高位運行。鏈家地產統計的數據顯示,6月第三週,旺季特點基本穩定,成交量、價格和供應量與上週相比就保持相對平穩。上半月成交量雖然與5月相比有所回落,但比去年同期大幅上漲了18%。成交價繼續微量上揚,第三週商品住宅期房均價爲21799元/平米,環比微漲0.3%,比5月第三週上漲2%。
回暖的不僅是房地產銷售市場,土地市場在沉寂了許久之後,再次爆出“地王”。6月18日上午,廣州天河區珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊正式出讓。經過數十輪競價,恆大地產最終以13.22億拿下珠江新城D4-B2地塊,樓面地價高達32968元/平方米,溢價8.2億元,宣告了廣州新一代地王誕生。
對於再現“地王”,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認爲有四方面原因:一是這塊地處在一流的位置和區域,位於廣州市中心絕版地段,屬於中央國際金融商務區;二是地塊作爲商業地塊,倍受開發商追捧。由於受到調控影響小和國內經濟逐漸轉好及一手住宅限購,今年商業地產投資開發火爆,租售價格穩定和銷售成交上漲,商業地產市場前景好;三是開發商前5個月銷售業績良好和融資渠道好轉及土地新增儲備等手上現金豐富的因素考慮,資金不再去年緊張;四是廣州珠江新城的商業價格已經達到5萬元以上每平方米,有市場需求和購買力,況且要再過二到三年才上市銷售,具有一定的升值空間。
“地王”出現後,房價再次暴漲的擔憂又起。對此,謝逸楓表示,降房價必須先降地價,否則地價上漲必然高房價。如果中央房地產調控不打中房價上漲根源,調控將成空調,房價又要到回到2009年瘋狂上漲局面。記者李木子
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