|
||||
【導讀】廣東又現商業地產新地王,北京住宅用地打破兩個月零成交。6月19日13點,經濟之聲評論:必須警惕地價"標本"效應繼續吹大樓市泡沫。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國務院32968元每平方米!這不是廣州某個高檔樓盤的房價,而是廣州一個地塊出讓的最終樓面地價。昨天,恆大地產以13.22億元天價,奪得廣州天河珠江新城的一個地塊,樓面地價平方米達到近3.3萬元,創下廣州歷年土地成交價最高。
近3.3萬每平方米的樓面地價,比去年的地王價格高出近一倍。就在恆大拍下廣州地王的時候,沉寂了2個月的北京市住宅市場也打破了"零成交"的狀態。在經歷了三十多輪競價後,昨天,北京市門頭溝區一塊住宅用地以49.9%的高溢價率成交。隨着樓市成交量的回升,"地王"、"高溢價"、"多輪競拍"這樣的詞語又出現在了我們面前。在土地市場正在回升的情況下,它的"標本"效應,可能會把遠沒有消退的樓市泡沫,越吹越大。對此我們決不能掉以輕心。經濟之聲特約評論員、知名財經專欄作家劉曉午來評論這個話題。
參與廣州這個地塊爭奪的開發商有保利、恆大、萬科等多家知名房企。衆多房地產商都來搶這塊地,最後結果是樓面價達到了3萬3千塊。
劉曉午:這個案例有一些個案性,因爲恆大本身去年的銷售就差不多到了一千億,本身資金實力還是不錯。第二個可能跟公司的轉型行爲有關係,因爲以前是做住宅的,未來可能要轉向旅遊、商業地產這個方向,那麼對這個地塊實際是期望比較高的,所以溢價有些高,應該說是從個案來分析,從公司來分析我們覺得更合理一些。
雖然是個個案,但是宏觀背景很微妙,現在正是房地產調控的十字街口,前一段剛剛降了息,對整個分界線政策大家都有一定的期望,也有一定的分歧,雖然是個個案行爲,但是跟整個的宏觀背景包括跟地方政府的關係是緊密相連的。從這個個案可以反映出整個房地產政策是很複雜在博弈的格局。
打比方說,這個個案雖然出來之後,新地王出來之後是不是跟當地的政府有一定的關係,當地現在的土地市場上半年實際是比較冷清的,那麼地方政府的收入主要是靠土地創新來獲得的,這個時候是不是跟地方政府有一定的關係?是不是有一定的這種炒作示範的這種行爲在裏面?通過商業地產新地王的這種事件的傳播,告訴給公衆、告訴給輿論,現在土地市場回暖了,政策放鬆了等等,所以整個博弈的格局是很微妙的也很複雜的。
現在中國的房地產市場主要還是以住宅市場爲主,對於老百姓對於羣衆息息相關的還是住宅市場。這個新聞事件它是一個商業地產的價格,一個新地王的出現,會不會傳導到住宅市場呢?劉曉午認爲從宏觀方面,成交量已經出現回升。
劉曉午:實際上我們到昨天國家統計局已經發布了一系列的房地產的數據,環比還是在下跌的,但是環比有了一些分化,環比下跌的城市數量是有所收縮,而且環比跌幅也是有所收縮的。從數據來看,整個住宅市場現在也開始出現成交量回升了,價格實際上也是出於一種探底的過程。從微觀的數據,實際可以到北京的一些稅務局,到一些房管局去看一看,實際上從4月份開始,從4月份、5月份開始整個成交量非常活躍了。
而我們看成交量和價格的關係,一般成交量是走在價格的前面。所以現在存在一個非常大的一種擔心,住宅市場會不會受到商業地產新地王的影響,從成交量開始反彈最後到價格的回升,最後到住宅市場土地市場的這種新地王的出現,這是一連串的擔憂的邏輯就出現了。
僅在6月上半月,包括北上廣在內的全國20個重點城市的土地市場推出地塊近六百個,半個月環比5月多出200多塊,達到年內最高峯。
劉曉午:我現在非常擔憂,現在房地產市場泡沫實際上根本就沒有吹破,實際房地產市場跟整個中國經濟是息息相關的,整個中國經濟的結構矛盾問題還是比較重的,一方面整個經濟依賴着房地產市場,房地產產業的依賴性太大太強了。另一方面,整個中國的企業製造業是偏弱的,創新偏弱,技術產品偏弱,質量也是偏弱。
很多的大量的資源都從製造業流向了房地產市場。所以說在這種情況之下,經濟結構沒有被有效的調整和轉型的情況之下,如果說再進一步的縱容新地王的出現,進一步助推這種商業地產的泡沫,從而助推住宅市場泡沫的重新出現,是非常令人擔憂的一件事情。
其實關於房地產市場的發展,曾經有一句話說得非常經典,就是說我們國家的房地產市場不調控不行,但是調控得太狠了也不行,我們中國的經濟受不了,不調控老百姓受不了,我們面對着很有可能接下來會越吹越大的泡沫。
劉曉午:應該從整個中國經濟的佈局改變房地產泡沫,如果任由房地產泡沫越吹越大,中國經濟的發展是不可持續的。高房價整個民生是不允許的,沒有一個國家是靠房地產市場來做大做強一個國家的經濟的。一個國家的經濟最終要靠製造業,靠實體經濟,你看像德國一樣,靠汽車業靠這樣的製造業還挺起一個國家的經濟的。
所以從宏觀的這個角度來看,消掉這個泡沫我們必須採取多種措施,慢慢的擠壓這種泡沫,讓它恢復到一個平均健康的增長水平,每年低於GDP的個位數的增長速度。我覺得這個一個比較理性的增長速度,如果再回到以前10%、20%的價格的增長,這種增長是不可持續的,而且會把中國經濟推向深淵。
|
||