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新華網廣州6月19日電(記者烏夢達、鄧華寧)18日上午,恆大以13.22億元的天價,拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格,將廣州地王價格刷新提升近一倍,引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。
開發商“搶地”,成交價“瘋狂”,會否拉開新一輪全國性的搶地風潮?又將對房地產市場帶來何種影響?
溢價170%:新地王“很瘋狂”
在廣州市進行的這場土地拍賣中,經過18個開發商上百輪競價,最終恆大以13.22億元的價格摘得珠江新城D4-B2商業地塊,溢價170%,達到8.2億元,摺合樓面地價每平方米約3.3萬元,將廣州此前的商業地王樓面價每平方米1.7萬元的紀錄提升近一倍。
這塊出讓土地位於廣州的金融中心區域,是該區域爲數不多可供出讓的土地,恆大、保利、萬科等18家企業等均參與報價。經過100多輪叫價、拍賣師三次提醒“注意投資風險”後,最終才以13.22億元的價格成交。
業內人士對記者說,這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見,不僅企業參與廣泛,而且一改此前土地流拍或低價成交的情況,溢價近170%。
中原地產廣東項目總經理黃韜表示,廣州頂級寫字樓的售價也僅爲每平方米3.5萬至4萬元左右,而按恆大拍下的樓面地價,在現在市場條件下很難獲得理想回報,“可以說這場土地出讓有不理性的成分”。
業內人士也認爲,這個價格不僅偏高,甚至“很瘋狂”。面對市場諸多質疑,一位恆大內部人士告訴記者:“恆大認爲這一價格並不離譜,也在可接受範圍內,未來可能將地塊用於建設豪華酒店。”
“在近期市場走勢撲朔迷離的情況下,這起成交可能起到不小的“標本”效應,甚至可能誤導對市場的預期和判斷。”黃韜說。
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