在樓市調控中,房價迴歸理性的內涵是什麼?昨日,在天津市舉行的清華EMBA名師管理論壇上,著名經濟學家、清華大學經濟管理學院教授魏傑接受本報記者的獨家專訪時指出:房地產業在分類指導、區別對待的調控思路下,住宅市場的核心是供求關係,價格迴歸理性的真正含義是市場能夠回到正常的狀態,是社會對價格的接受能力和生產方共同的平衡點,只談平均房價收入比沒有意義。
昨日,由天津市工商聯、天津市中小企業局、共青團天津市委員會、天津濱海高新技術產業開發區和今晚報社主辦的論壇上,魏傑教授以“中國經濟之變局”爲主題進行了探討。他表示,此次結構調整“最糾結”的產業是房地產。房地產調控中既要讓房價迴歸理性,又要讓它繼續支持中國經濟增長。在分類指導、區別對待的原則下,房地產產業將被分成兩大部分。第一部分是商業地產,其包括服務地產、工業地產,其價格不是調整的對象,將繼續讓它對經濟增長髮揮貢獻。另外一部分就是居住地產。保障性住房屬於社會保障部分,不是一般的房地產。一般性住房是使普通老百姓有居住的地方,這部分住房應該回歸消費本性,對這部分領域投資和投機行爲將受到約束,不能放鬆調控力度。高檔住房俗稱豪宅,類似於奢侈品,未來其價格也不應再被統計在居住地產的均價裏。富人願意花每平方米數十萬元買的豪宅,應該不在調控價格的範圍內,房子價格賣得越高,對稅收和經濟增長貢獻越大。總之,在對居住地產進行的重新劃分中,調控將“該放的就放,要嚴控的就控制”,促進價格迴歸理性,同時對中國的經濟增長有更多的貢獻度。
在接受本報記者專訪時,魏傑教授強調:算統一的均價沒有意義,實際上房價收入比是要看和什麼房價、什麼人的收入比才有意義。對同樣的房子,有的人認爲價格合理,有的人認爲價格不合理。對房價迴歸的指標是不能設定一個具體的指標來量化指導,它是由供求的態勢來決定的。離開供求關係很難講價格高和價格低的問題。人爲概念沒有指導意義。舉例來說,一條馬路兩邊分別有學區房和普通房,單價每平方米相差數千元,這是無法用均價水平來統一指導的,因爲學區房有需求,因此必須區別對待。不過從總體而言,人們也要意識到,中國房價普漲的時代過去,有漲有跌的時代已經到來。