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近期越來越多的南京市民出手買房,使得全市商品住宅銷售量持續回升。正是看到市民購房需求持續釋放,大批樓盤持續推房。一時之間,南京樓市迎來供銷兩旺的熱潮。上週末南京近10家樓盤推出1200多套房,兩天賣掉800多套房,創下一波銷售熱潮。本週末,金陵晚報獨家統計獲悉,至少將有6家樓盤推出1000多套新房。
一樓盤比預期降500元
本週末最引人矚目的樓盤,是位於南京東的超級大盤碧桂園·鳳凰城,藉着寧句城際軌道最快明年開建的利好,將於本週日開盤,推出二期新房源,戶型爲60-140平米,全是精裝修交付。
儘管東郊小鎮等寧句城際軌道沿線樓盤已表示將漲價,但緊鄰寧句城際軌道黃梅鎮站的碧桂園·鳳凰城,這次開盤非但沒漲價,而且喊出南京樓市的谷底價,精裝修房均價5580元/平米,開盤還能額外打9.8折。算下來,除去精裝修,毛坯房僅4000元/平米左右。
金陵晚報記者採訪獲悉,碧桂園·鳳凰城這次以超低價開盤,是希望以最大誠意吸引買房人出手。此前碧桂園·鳳凰城一致對外宣稱均價將在6000元/平米左右,這次比預期房價降了近500元/平米,並且引進了巨幕影院、大型超市、KTV,還開通了到南京市西安門地鐵站的樓巴,是希望用便捷成熟的生活打動買房人。
未來寧句城際軌道開通後,從新街口坐地鐵到馬羣、再換乘城軌到黃梅鎮,只要半個多小時就能到碧桂園·鳳凰城,再加上房價便宜,許多剛需、養老族、投資客及改善性需求,到鳳凰城交了認籌金。
多數樓盤房價開始往高走
本週末除碧桂園·鳳凰城及江北的大華錦繡華城以外,其他樓盤的開盤價都在萬元以上,價格普遍往高走。
藉着萬科在南京南站地區拿地的利好,位於河定橋附近的純新盤青春水岸,將於本週六開盤,推出6號樓的160套住宅,爲74-114平米的兩房和三房,均價13800元/平米。有買房人表示,東山的綠地新裏紫峯公館、百家湖的21世紀國際公寓等樓盤僅11000元/平米左右,青春水岸這樣的價格偏高。
城北的大發燕瀾灣預計本週末開盤,推出19、20棟,戶型面積122平米,預計折後價格11500元/平米。位於城南軟件大道地鐵站旁的宏圖上水庭院,可能在本週末推出2、3號樓,面積91、139、180、220平米,均價1.65萬-1.7萬元/平米,比此前的價格有所上漲。城東的保利紫晶山預計本週末推出96套毛坯住宅,據網上房地產數據顯示,均價爲18309元/平米。江北的大華錦繡華城預計6月10日左右,推出30多套別墅,價格未定,但肯定低於萬元。
專家觀點
政策在冬天市場已到春天
昨天金陵晚報報道,5月份全國衆多城市樓市銷售回暖,一批樓盤的價格開始上調。在市場回暖之際,住建部強調堅持房地產調控不動搖。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭,昨天在微博上分析:“政策大約在冬季,市場入春了。”他說自己仍對市場樂觀,下半年成交量可能超過上半年。
關於未來房價走勢,楊紅旭認爲:“當前市場中有些項目折扣變小,甚至個別項目轉而提價。價格正在築底,可能還會小幅下滑一點,但空間已不大了。”
他表示,今年開發商應該以價換量,快速去庫存,到了明年房價將進入“補庫存”階段,“屆時房價不漲都難”。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授在微博上表示:“樓市底部已出現,買者可考慮。”他在上個月就公開呼籲“可以買房了”。
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