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5月東莞二手樓市成交量環比漲幅超六成市中心區環比翻了近一番
7305元/㎡中心區成交均價創新高
業內人士預計6月份成交量將有望穩中有升觀望已久的購房者可擇機出手
5月份東莞二手樓市在經歷了幾個月的冷清之後,出乎預料地出現了明顯的反彈升溫現象。記者日前採訪多家中介瞭解到,5月東莞二手樓市交投活躍,全市二手樓市成交宗數爲3104宗,同比雖有所下跌,但環比增幅超六成,市中心區成交量環比更翻了近一番。成交價格方面,市中心區二手房的成交均價有所上漲,達到7305元/㎡,是有史以來的最高峯。
業內人士表示,6月份東莞二手樓市將保持穩中有升的態勢,未來成交價格下降壓力不足,建議購房者可抓緊此次機會,減少購房成本,觀望已久的購房者應多走市場,積極看房,儘快選擇合適的房子。
上月成交量環比大幅上升
合富置業市場經理樑燕明表示,從二手住宅市場交投情況來看,5月份東莞二手住宅市場交投活躍度呈現穩中有升的態勢。成交主力大部分爲首次置業者以及部分改善型買家。
據合富置業監測東莞市房產管理局公衆信息網二手網籤數據顯示,5月1日~5月31日東莞市二手房成交宗數爲3104宗,環比增幅超六成,二手市場交投活躍度出現明顯升溫跡象,其中商用物業二手交投相當活躍。
據金信聯行市場研究部統計數據顯示,東莞市中心區(以下同)二手房成交量雖然與去年同期相比下降了35%,但環比卻翻了近一番。
金信聯行市場部經理羅平分析認爲,本月金融機構存款準備金率的下調、各地公積金貸款額度的鬆綁、商業貸款推出的利率優惠等多方利好因素,一定程度上刺激了購房者入市。而五一過後,部分購房者在對比了一手樓盤後最終迴流至二手樓市,促使5月成交量升溫。
啓富置業總經理助理林晶表示,5月份二手房交易情況總體較4月份活躍,特別是下半月的勁頭十足。成交量環比大幅上漲原因有三點:一、剛性需求繼續升溫;二、貸款利率有所下調;三、新估價機制出臺後市場已經適應,購房者不再爲此觀望。
成交均價飆至歷史最高點
樑燕明表示,合富置業成交數據統計顯示, 5月份東莞二手住宅成交均價爲5919元/平方米,環比4月份下降4.4%,同比去年5月份下降3.1%。東城、虎門中低單價段成交有所增多,對所在區域以及整體成交均價有所拉低。
羅平表示,5月份市中心區二手成交均價破紀錄地升至7305元/㎡,是有史以來的最高峯,與4月份的6937元/㎡相比上升了5.3%;對比去年同期的6798元/㎡,則升幅更大,爲7.5%。今年的二手房價一直呈現穩中有升的發展趨勢,使得業主紛紛看好後期市場,報價也有所提高。5月份二手成交均價飆升到歷史最高點,主要是7000元以上單位大幅增多,佔據成交總量的六成,拉昇了整體成交均價。
林晶表示,5月份二手樓市成交價變化不明顯,主要原因是東莞房地產市場前景較好,同時又夾雜着政策的支持與打壓這一大背景持續作用。
本月熱售區域包括東城中心附近樓盤、東泰花園周邊樓盤、西平諸樓盤、水濂山周邊樓盤。原因有兩點:一是該區域靠近城市中心,地段好,且升值潛力相對其他樓盤要高;二是該區域樓盤相對來說配套完善、品質高、戶型選擇空間大。
後市預計:
6月二手樓市價格下行空間不大
羅平表示,5月份東莞二手樓市成交量出現反彈,表明購房者對短期內房價繼續下行的預期信心不足,入市積極性提高。特別是金信聯行成交數據顯示,改善型需求和投資性需求開始復甦,樓市前景多被看好,預計6月份成交量有望穩中有升。
另外,對於市中心區二手成交價格的情況,羅平認爲,目前市場上房源相對較少,出現物以稀爲貴的局面,業主對於出售價格較爲“企硬”,議價空間少;而由於二手成交價格一直處於高位運行,購房者對價格的接受能力也隨之有所提高,預計未來成交價格下降壓力不足。
他表示,從各地8.5折首套房貸優惠利率陸續被叫停的情況來看,東莞目前執行的9折~9.5折利率已是相當優惠,購房者可抓緊此次機會,減少購房成本;東莞二手成交均價大幅下降的可能性不大,而東莞樓市中的購房需求卻仍然很龐大,處於供不應求的狀況,觀望已久的購房者應多走市場,儘快選擇合適的房子。
林晶表示,預計6月份二手房交易環比會繼續出現增長。原因有三點:一是近期剛性需求增長迅猛,購房者觀望情緒減淡;二是上半年一手樓有了較好的消化,現對二手樓市的影響逐漸減少;三是業主願意降低期望售房的情況頻現。下半年政策放鬆的可能性不大,市場供需關係直接影響購房利益,建議購房者以選擇合適的房子爲主要目標。
多家銀行收緊或取消
首套房貸利率優惠
本報訊(記者黃江潔)昨日記者走訪東莞市多家銀行發現,銀行近期紛紛收緊了房貸優惠,建行、工行取消了首套房貸利率8.5折優惠,調整爲9.5折。不過,農行東莞分行和中行東莞分行的工作人員均表示,目前消費者購買首套房且爲一手樓盤的,最低仍然可享有基準利率8.5折優惠,但只針對合作樓盤的優質客戶。
記者瞭解到,目前基準利率8.5折優惠,均僅針對一手房,貸款人若購買的是二手房,即便是首次購房,也只能執行基準利率而沒有折扣優惠。
置業推薦
本期數據來源:合富置業
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欄目主持:範玲
戶型:景湖春天三房兩廳兩衛
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朝向:西南向
戶型特點:廳房方正,廳出陽臺,房間均帶大型採光窗戶,其中一個房間是主套設計。
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戶型:景湖春曉三房兩廳兩衛
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朝向:南北向
戶型特點:陽臺與客廳、其中一個房間相連,面積稍大的房間帶主套。
價格:約78萬元
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朝向:南北向
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