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江城子
據報道,星河路經濟適用房項目的銷售價格基準價已經確定,平均價格爲3085元/平方米,其中最高價格爲3394元/平方米,最低價格爲2777元/平方米。該經適房項目共2幢,提供240套住房,每幢樓高16層,配有電梯和物業管理。
與周邊價格昂貴的商業樓盤相比,3000元的銷售價格已是十分便宜。但是,這樣的樓價對於廣大低收入家庭而言,似乎仍然是天價。按照相關部門制訂的准入標準,人均收入825元以下的家庭方可申請購買經適房,這個標準雖然相比起之前的775元/平方米要高,但依然偏低。以三口之家計算,符合此標準的家庭月總收入不超過2500元。以現在的物價水平,這樣的收入僅能維持基本生活,又哪有餘力購買經適房呢?即使勉力支付首期,大筆的銀行貸款也將成爲該家庭今後很長一段時間內的沉重負擔,不利於其改善生活質量。筆者認爲,這樣的經適房對真正的低收入家庭還是缺少吸引力,是否會出現應者寥寥或是經適房空置現象呢?
政府也考慮到經適房的侷限性,今後開建的保障房項目將不再以經適房形式銷售,代之以廉租房的形式讓低收入家庭受惠。但對於最後一批經適房,也應做好相應的管理,並充分考慮後續措施。一方面,相關部門應對申購家庭的資格嚴格審查,並將相關資料向社會公示,接受有疑問市民的查詢,最大限度地防止某些人魚目混珠、從中牟利,避免出現“住經適房開豪車”現象。另一方面,政府應考慮將未能銷售出去的經適房轉爲廉租房,讓更多符合條件的家庭縮短申請租賃的輪候時間。
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