|
||||
6月1日下午,在珠海前山鎮福溪工業區工作的吳均聯無暇顧到幼兒園到女兒表演節目的請求,急匆匆請了假到中山市坦洲市永二村一處樓盤售樓中心。半年多前,他在這裏看中了一套房子,他和妻子甚至做好了過“雙城記”生活的準備,決心結束長期租房的日子。但是今天,他是過來退房的。
從本月開始,中山市最大的房地產商雅居樂開始了幾大樓盤的降價措施。這個曾以“7”字開頭的高端樓盤,最低將以“3”字頭現身。揭開遮遮掩掩的促銷噱頭,全城降價時代似乎到了。
“他們不按理出牌,沒搞預售證就賣房。”這是吳均聯給的理由。
去年4月份,中山市國土資源局公佈的城區房產均價爲6404元/平方米,其中大面積房產均價爲8556元/平方米;而今年4月份,這兩個數字分別下降到了5645元/平方米和5848元/平方米,同類房產房價最大降幅達到2708元/平方米。
半年之間,一套房子蒸發了數萬元甚至十幾萬元,“高價房”業主們如何自處?有人則寄望於數年後的配套建成後的升值空間,也有部分業主則加入吳均聯等人的“退房”隊伍。他們手中的籌碼,有開發商違約銷售、欺瞞消費者等等。雖然房價問題始終不是一個退房理由,然而,退房所能扳回的數萬元甚至數十萬元的賬,卻是不難算的。
半年蒸發10多萬元
2011年6月,中山進入了一年之中最熱的炎夏。此時,該市的房價也迎來了最爲矚目的火熱期,根據中山市國土資源局公佈的數據,該年6月份城區建築面積小於144平方米的房產均價達到了6831元/平方米,大於144平方米麪積的更是達到了8690元/平方米。
炎熱持續,房價似乎也高攀不減。觀望了一段時間後,吳均聯想起下班路上接到的一張位於中山坦洲的一個樓盤,5500元/平方米的均價尚在自己的接受範圍。那張宣傳單上,還赫然印着“6萬元即可入住”字樣。
國慶節那天,吳均聯與家人根據宣傳單上的指引,來到了坦洲鎮永二村的一處樓盤的宣傳單。那一天的看房盛況,吳均聯說可以用“人山人海”來形容。對比價格、分析區位、配套優勢……在導購員幾番攻勢之下,吳均聯心動了。在看房後的當天,他給這個名爲“心岸春天花園”的售樓部送去了0.5萬元的定金,另外一半則於半個月後付清。
而此刻,在東區一家事業單位供職的秦婭姝於數月前申請的房貸也剛好獲批。這套在三鄉鎮中心的房子,當時正在搞促銷,算下來一套均價爲4600元/平方米上下。而在城區高達8000元/平方米的比價,讓她感覺“不能再等了”。
持續了一個夏天的火熱之後,2011年11月份,中山市正式公佈限價令,一夜之間樓市遇冷入冬。2012年1月,吳均聯收到了心岸春天花園售樓部發來的降價信息:春節促銷最低4300元(每平方米)起!而按照目前的價格,吳均聯至少可以少付8萬元的房款。
而秦婭姝所購買的樓盤,房價也開始下跌。就在幾天前,她還從售樓部獲悉,目前跟她所購房子相同戶型的十幾套房子正在進行促銷,“算起來,現在買這套房子,要比我去年買的時候便宜十幾萬元。”她說。
而來自房地產業的可靠消息,從本月開始,中山市最大的房地產商雅居樂開始了幾大樓盤的降價措施。這個曾以“7”字開頭的高端樓盤,最低將以“3”字頭現身。揭開遮遮掩掩的促銷噱頭,全城降價時代似乎到了。
退房需要房價以外的理由
於業主而言,房價差價太大無疑是退房衝動的第一個理由,但始終不可能是最好的理由。從筆者掌握的情況來看,對於大部分加入“退房”族的業主而言,質量問題、違約售樓等,纔是他們“曲線救國”的最大籌碼。
“如果要說實話,我相信每一個在去年年中買房的人都不會好受,真的就像被蒸發掉一樣沒聲沒息。打了水漂,人家還響兩聲呢。”吳均聯說,現在妻子都在怨他下手太快,顧着跟風沒有好好“分析”。“我們一家人省吃儉用,一年下來也就8萬元。”吳均聯說。
爲了瞭解更多的情況,吳均聯加入了心岸春天花園的業主羣。他了解到一個情況:心岸春天花園的開發商幾乎都在樓盤未取得預售證之前預售樓盤,目前已經有多名業主以此爲依據,向開發商主張權益,要求退房。
同在珠海工作的黃啓敏的維權案例給了吳均聯靈感。跟吳均聯一樣,黃啓敏於2011年9月交付了心岸春天花園一套房子的定金1萬元。11月下旬,被告知準備前往坦洲永二村簽訂合同的黃啓敏發現自己所購的樓盤預售證直至11月17日才取得,他於是展開了漫漫退房路。
考慮到調查、覈實等環節需要耗費太多時間,黃啓敏放棄了消委會而直接轉向中山市政府門戶網站的市長信箱,再到中山市工商局投訴。幾番下來,2012年1月,他最終拿到了自己1萬元的定金。吳均聯決定如法炮製。
無獨有偶,在岐關西路的一處樓盤售樓部,龍麗芳與30多名業主也在爲退房一事焦躁不安。
“開發商忽悠我們,現在的配套跟以前說的完全不是同一回事。”龍麗芳說,按照開發商當初的承諾,小區內應設有包括步行街在內的生活配套,而現在業主們卻發現開發商甚至連小區內的一些地也沒有徵回來。“如果不能按當初的承諾建小區,我們堅決要求退房。”去年9月份,他們以6000—7000元/平方米的價格成爲城區的業主,現在卻想盡辦法要把房子退掉。
坐等樓盤升值
不失爲一個“安慰”
與吳均聯、龍麗芳等人展開的拉鋸戰不同,秦婭姝則代表了另外一種“高價房”業主的心態:市場行爲,願賭服輸。
“按照那個片區的規劃,以後將成爲鎮中心的購物中心,步行街等配套也將拉動房子的產值,我覺得算是可以了。”秦婭姝說,雖相較起半年前的房價而言,自己的房產價值已經縮水了10幾萬元,但她並不認爲4600元/平方米的價格是一個過分的數字。
同在去年8月份購買了沙溪奧園二房小戶型的華強,雖對目前直線下降的房價也一臉無奈,但也對該樓盤許諾的配套充滿信心。去年8月份,華強幾乎通過售樓部的關係纔拿到一戶“內部房”,並爭取了已經過期的優惠價格,以均價6000元/平方米的價格買下了其中一套小戶。從去年11月份開始,奧園價格開始下降,各戶型價格比半年前最多下降了1000元/平方米。
“虧是肯定虧的,按我去年買的價格,現在可以換一個區位更好的三房。但得失或許也不是這麼簡單計算的。”華強說,儘管從目前的價格上來看,數字顯然能給自己減輕不少房貸壓力,但是今天未必能夠承受更高端的房源。“道理很簡單,換今天買的話,我可以用兩房的錢去換個三房,但是以前買的時候是包含了裝修的,現在要挪出十幾二十萬來作裝修款,我也負擔不起。”對於輕軌物業、小區配套,華強也比較滿意。“如果規劃不變,這個樓盤肯定還是有很大升值空間的”,華強笑着說,這也不失爲一個好的安慰。
|
||