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近日,高通智庫發布報告稱,雖然中央層面對地產調控的主基調沒有改變,但2011年四季度以來地方層面的救市政策頻繁推出。他們預計,未來成交量出現大幅調整的可能性較小,而開發商在庫存高企、資金鏈緊張的局面下,降價去庫存仍是主旋律。
報道稱,近期,地方政府的救市政策主要以提高公積金貸款額度和減稅等保剛需的政策為主。這類政策既有利於成交量的有效釋放,又符合中央對於保障居民正常合理的居住需求的政策方向。截至目前,有12個城市先後出臺了關於放寬公積金貸款額度和申請標准的一系列措施,包括南京、吉林、合肥、沈陽、成都、克拉瑪依、信陽、南昌、蚌埠、鄭州、呼和浩特、武漢等城市。
而且從目前的情況來看,微調促剛需仍在進行之中。地方政府通過『提高公積金貸款額度、上調普通住宅標准減免契稅』等微調措施促進剛需的范圍在進一步擴大,這在4月中下旬特別明顯。從目前各方的反應來看,這一政策應該是得到了中央政府認可;預計類似的微調舉措在5月將會持續,范圍會繼續擴大,進而成為普遍現象。
高通智庫認為,從樓市基本面的角度來看,盡管4月成交量較3月下滑,但這只是剛性需求主導下,對3月成交量大幅放量的一個適當的回調。在政策面改善的大背景下,未來成交量出現大幅調整的可能性較小,而開發商在庫存高企、資金鏈緊張的局面下,降價去庫存仍是主旋律。