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北京樓市的回暖使得很多沒有購房資格的購房人紛紛將自己的購房目標放在了不限購的商住樓盤上。而不少開發商也藉此打出了各式各樣的活動,來吸引購房人的目光。
優惠一:狠折扣
目前,在售的商住項目絕大多數商住項目都給出了相應的優惠活動。除去中弘·北京像素沒有低於9.5折的折扣外,其他項目普遍的折扣都在9折。其中,位於昌平的東亞上北鑫座項目3月底層推出了700套房源,而目前該項目僅剩一套44平方米精裝修開間,價格則給出了77萬元/套的特價。霍營附近的SOCO公社也從原先的17000元/平方米的單價,下降到目前的16000元/平方米,而且還可享受2萬元抵6萬元優惠及全款9.9折的優惠。
優惠二:低首付
購買商住樓與購買普通住宅最大的區別恐怕就在於首付要求50%、商業貸款利率執行基準利率的1.1倍。然而,目前不少開發商則向購房人表示,購買商住樓首付也僅需30%。
如位於通州北關環島附近的珠江國際公館項目在3月底也推出了分期首付的團購活動,報名團購後可享首付分期,首次首付9萬元,其餘房款半年內交清。
此外,位於朝陽北苑附近的北京城建N次方,推出了首付可分期的活動。對此,北京城建N次方的銷售人員表示,購房人購房,首付還可分期付款30%,剩餘20%半年內繳清就可以。該銷售人員表示,如果半年20%不好湊到,時間還可酌情延後。
而在商業貸款利率執行基準利率的1.1倍方面,北京城建N次方的銷售則算了一筆賬。“目前商住樓貸款的利率是1.1倍,貸款年限上限爲10年。購房住宅如是首套住宅,最低享受8.5折的優惠,那麼以貸款50萬元計算,每月還款額5549.14元。而項目本身每月還款額也就是6001.84。每月500元的差距其實並不是很多。更爲關鍵的是,購買商住樓可以馬上入住,而買普通住宅還需提供5年的納稅證明。”
優惠三:調低物業費
除去首付問題,物業成本也是很多人在選擇商住房和普通住宅所考慮最多的問題。對此,不少開發商則想盡辦法降低物業費。據瞭解,中弘·北京像素的物業費已經低至2.98元/平方米/月,而珠江摩爾國際中心的物業費也在3.1元/平方米/月。由此看來,商住樓的物業費已經逐漸向普通住宅所靠攏。
至於水電方面,珠江摩爾國際中心的銷售人員表示,目前北京的商業用水6元/噸左右,商業用電在1元/度左右,而民用水在4元/噸左右,民用電在0.5元/度左右。以一家三口,每月使用10噸水、150度電計算,商住樓在水電上的開銷,要比住宅多出100元左右。
因此,不管開發商如何降低購房人的購房成本,就水電費而言,這還是制約商住樓銷售的主要因素之一。(記者徐楠)
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