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兩室VS三室
如今的省城樓市被“特價房”、“學區房”、“生態房”充斥滿滿,同時三居室與兩居室又是購房者所面對的抉擇,面對琳琅滿目的房源,選擇功能性優的三居室還是選擇空間性強的兩居室?購房者又該做出怎樣的抉擇?
一年多的調控之路,令省城樓市價格趨於穩定並被越來越多的購房者所接受,不少購房者放棄了年前的觀望心態加入到了買房置業大軍中。記者走訪凱旋新城·嘉苑售樓處瞭解到,目前二期正在認籌當中,有望五月底開盤面市,此次推出的房源多爲69-115平米兩室房源,而此前開盤即售罄的7號樓也多爲兩室房源。通過採訪瞭解到,選擇凱旋新城的置業者多爲外地在濟置業或者本地結婚置業者,戶型面積上大多選擇90平米左右的兩居室。
濟南的白先生是典型的80後置業者,參加工作已經三年,目前已經到了結婚的年齡,白先生告訴記者,之前想選擇一套130平米的房子,但是考慮到總房款的額度較高,有了孩子後負擔會更加繁重,所以現在想選擇一套70-90平米左右的大兩室,這樣既能滿足夫妻倆的居住需求,同時減輕了不少經濟負擔,加之雙方父母都在濟南,兩室是自己最佳選擇。
泰安的李先生則表示,“我和妻子都是外地人,在濟南打拼不容易,在選擇房子的時候格外謹慎,雖然買一套三居室可以一步到位滿足置業需求,孩子將來可以有自己的一間房,父母來濟南也可以獨享一間房,可是既能滿足這樣的要求同時又能追求最大舒適度的話,怎麼也要130平米以上,買房子的錢我們就很難承擔,如果房間分割不合理的話又會將舒適度大打折扣,與其這樣不如選擇兩居室,空間可以充分利用,經濟負擔也相對較輕。”(記者杜壯)
小戶更要大“家”
“我和老公想要買婚房了。但我們都不是濟南本地人,買房子考慮的因素很多。最重要的就是孩子問題。以後孩子出生後得把家裏的老人接到濟南幫我們來看孩子,所以想買套三室的房子。可是普通的三室總房款有點承受不了,我們想着先買套總價低的小三室”,不過她還沒有找到中意的房子。最近,記者瞭解到,90-110平小三室戶型得到剛需購房者的青睞,成爲搶手貨。
需求旺盛
曾經有報道,有些城市隨着房價走高,限購、二套房利率上調等因素變化,“階梯式”置業理念正在悄然發生變化,而且異地就業人羣的擴大,讓不少購房者直接“一步到位”。位於歷山路上某樓盤銷售人員告訴記者,小三室的客戶大致分爲三類:第一類是在濟南工作的外地人,收入“比上不足,比下有餘”,希望以後老家的父母能夠過來一起居住,他們對房間數量有要求,三間肯定比兩間對他們的吸引力大,但總價也不能太高;第二類是有改善居住條件需求的工薪階層,雖是爲了居住更加舒適,但經濟實力有限;第三類是首次置業、準備結婚的部分年輕人,因爲追求舒適性,又考慮到近年內打算要孩子,精緻又實用的小三室是他們最理想的選擇。
供應稀缺
記者就在售“小三室”房源走訪省城樓市發現,現在濟南市場上在售的小三室房源並不多,多數項目都推出舒適大兩室,購房者可自己劃分三室,以此填補小三室的市場空缺。不過不少項目針對剛需特推出緊湊小三室源,一經面市就受到市場的關注。
據瞭解,位於三孔橋的盛世名門推出兩種小戶型房源,91平三室一廳和107平三室兩廳。據銷售人員介紹,這兩款戶型諮詢者較多,80萬買一套市中心的三居室房子圓了不少剛需購房者的購房夢想。歷山路與小清河交界處的鑫苑名家也推出多種小三室戶型,最小的三室戶型在95平左右。萬象新天作爲歷城區較大體量的社區之一,客戶主要面向剛需羣體,110平三室戶型房源已剩不多。位於經十東路的翡翠東郡以價換量,城際班車的開通也吸引了越來越多年輕人的關注。其推出45萬的三室房源。(記者馬韶瑩)
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