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中新網 5月24日電在2011年政策和金融的雙重調控下,導致今年房地產行業進入結構調整期。從長期來講,房地產行業仍就是我國的支柱型產業,通過結構調整使其長期穩定地發展,不僅是市場需求,也是民生的需求。
現階段分為三大方面調整與轉型:一是開發商在轉型,隨著產業模式的創新開發商們集中精力搞投融資;二是PE、VC也在搞房地產投融資創新;三是新產生的,既不是房地產大開發商,也不是PE,更多的房地產人士在從事基金的運作。
中國房地產及住宅研究會副會長、中國地產金融聯盟會員顧雲昌在由K8黃金灣主辦的『2012中國土地市場形勢分析報告會』表示,『在樓市進入大調整時期,轉型和創新是必須的選擇。這幾年房地產市場行業存在著供應不求問題,出現了地荒。有幾年土地供應供不上,但有相當部分土地在有些地主手裡,他們不開發。通過交易平臺能夠把二級市場的土地也盤活了,把在轉型當中有些搞不下去的項目或沒有運作能力的,有些公司需要土地拿不到土地的,把一二級市場聯動起來,建立一個平臺,我覺得實現房地產市場當中市場經濟的配置資源是很好的事情。』
而這一交易平臺正是K8黃金灣剛剛搭建成的『金手指』會員服務體系,搭建一個龐大的土地市場數據庫,這個數據庫涵蓋了全國自2000年以來一百餘個城市十萬餘宗土地招拍掛土地數據庫,K8黃金灣還有一個專業土地,實時監測全國國土資源局網站最新推出、成交地塊、數據會在一天之內更新到數據庫內。
K8黃金灣主要工作,一是持續擴大項目池與資金池,幫助開發商對接好項目,對接大資金;二是幫助開發商迅速掌握趨勢,優化決策。對土地市場價格機會、二三線城市土地情報、開發商拿地選擇等方面進行深入探討,並對房地產發展方向和環境,產品怎麼做,企業如何營銷,從而讓開發商更加深入細致了解下一階段的土地市場變化趨勢,在拿地的選擇上更加理性。
黃金灣投資集團董事長申威
黃金灣投資集團董事長申威認為:在2012年行業內外微調的情況下,中國土地市場所面臨的形勢依舊嚴峻。雖然目前土地市場慘淡,樓市不景氣,但要看到地價確實降了,對有實力、有魄力的開發商而言,正是低價拿地、逆勢擴張的好時機。
據黃金灣常務副總經理全亮發布了《2012中國土地市場形勢分析報告》,報告縱觀2012年全國宏觀形勢和土地政策,報告中環渤海經濟區,一季度在多重因素疊加影響下,環渤海經濟區土地市場供應量和成交量均出現了下降,樓面均價呈現下滑趨勢,一季度環渤海經濟區重點城市土地供應量3925萬方,同比下降19%,而成交量是3262元/平方米,同比下降23%,樓面均價是1013元/平米,同比下降30%。
長三角經濟區,一季度長三角經濟區總店城市土地供應量為4086萬平方米,同比下降16%,成交量為3403萬平方米同比下降24%。
珠三角經濟區,一季度重點城市供應量是829萬平方米,同比下降27%,成交量是852萬平米,同比下降11%,樓面均價達到1012元/平米。
2012年隨著中國金融體系改革和產業結構的調整,房地產市場從黃金時代變成白銀時代,我們要適應這種變化,產品要創新,融資要創新,管理要創新,通過創新要適應變化了的市場。