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在“紅五月”的大好勢頭下,開發商理性定價、以價換量的願望也日趨明顯,尤其是通州、大興、房山、順義等熱點地區項目,紛紛以超低價格入市,低於萬元的項目頻現,將京郊新盤的價格一舉拉回萬元時代。
亞豪機構統計數據顯示,5月中上旬,北京樓市23個開盤項目中,單價在萬元左右的樓盤佔據了近半數的席位。
發現
9999元/平米房山新盤跌破萬元
“上週末我們有特價房,確實是9999元/平米起。”今天上午,位於房山的普通住宅項目鴻順園東區售樓員對記者表示。
據該售樓員介紹,上週末該項目拿出30多套特價房低價出售,現在價格已經迴歸到每平米1.4萬的正常範圍了。但是,在記者以購房者的身份對特價房表示格外關注時,沒想到售樓員很“慷慨”地表示,如果真想買,還是可以向領導申請一下特價的,拿到9999元的起價問題不大。
在城建徜徉集的帶動下,房山區域的新盤均價已經從年初的1.6萬降到了1.3萬,而隨着跌破萬元的樓盤在房山出現,勢必引起區域新一輪的降價潮。
市場
大興通州順義萬元盤接踵而至
有了第一個跌破萬元的,就有第二個、第三個,即將入市的商住項目金隅·自由築打出了9800元/平米的超低價格,再探通州區域新低價。大興的聯港幸福灣本月底將以10800元/平米的起價入市,再加上順義的東亞·首航國際計劃以8880元/平米的起價入市,萬元盤在京郊已比比皆是。
據瞭解,樓市限購令出臺前,通州、大興、房山等郊區房價曾直逼兩萬元大關,通州還一度攀上了3萬元的高位,而從現在市場情況來看,通州主力新盤的價格均已回落至15000元/平米以內,華業東方玫瑰等成交較好的項目均價多在13000元/平米左右。
位於順義的熱門項目魯能7號院本次開盤由原來的17000-18000元/平米,迴歸至10900元/平米的萬元行列,雖然前後所售產品有一定差異,但如此大的價格落差仍足以引起業內關注,也說明了萬元樓盤逐漸成爲京郊樓市的新趨勢。
今年住宅成交均價已跌破兩萬
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,限購政策的執行,直接減少了有資格購買人羣的數量,相比限貸或加息等金融政策,這種行政手段無疑是最行之有效的,受到限購與限貸兩方面的影響,需求量被動大量減少。
從成交價格來看,去年雖然受到調控政策影響,從下半年以來陸續有樓盤開始降價銷售,但全年住宅市場價格仍然衝高,2011年住宅成交均價爲21267元/平米,相比調控之前的2010年仍有近10%的上漲,直到進入2012年後,隨着大量項目進入降價折扣期,整體住宅市場成交均價纔開始出現下調。
截止到目前,今年住宅成交均價爲19892元/平米,已出現明顯的價格回調。
整體
趨勢
瞄準剛需萬元盤將成市場主力
任啓鑫表示,從近日政府對於房地產市場的態度以及溫家寶總理的講話中可以預見,年內房地產調控政策仍然會以嚴厲的態勢存在,僅在首次置業型剛需客羣方面會有一定鬆動,而這部分客羣正是萬元樓盤的主力客羣。
因此未來一段時間,萬元樓盤的供需將佔據市場的主導。
近期開盤的京郊熱門萬元盤一覽(按售價從低到高排序)
項目名稱物業類型地址售價(元/㎡)
水色時光花園洋房順義區北小營鎮8000
東亞·首航國際商住樓順義區南法信鎮8880起
天恆樂活城普通住宅房山區閻村9500
金隅·自由築商住樓通州區土橋地鐵站東行1200米9800起
恆華安納湖普通住宅順義區牛欄山鎮10000起
永興園普通住宅房山區城關鎮農林路10000起
萬科幸福匯普通住宅房山區竇店鎮10500
富力丹麥小鎮花園洋房大興區龐各莊10500
魯能7號院普通住宅順義區馬坡鎮順恆大街10900
保利春天裏普通住宅大興區地鐵4號線天宮院站13000
(表格數據由亞豪機構提供)
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