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即使不少業內人士認為,存款准備金率下調難以在短期內影響樓市大局,但還是有機構研究發現,最近三次央行下調存款准備金率的消息發布後,杭州二手房市場的成交量全都出現了增長態勢。這一現象究竟是必然還是巧合?
存准率上調樓市應聲下跌
自從央行於2010年1月12日宣布上調存款准備金率以來,至今共計15次調整存款准備金率,幾乎每兩個月調整一次。其中前12次均為上調,後3次為下調。如此密集的貨幣政策下,杭州二手樓市的波動情況也比較明顯,讓我們一起來回顧這兩年多時間二手樓市成交走勢。
受2008年全球金融危機影響,央行推出4萬億救市政策,雖然成功將中國拖離金融風暴同時也直接導致2009年中國金融市場流動性泛濫,並大幅推高固定資產價格。眼看經濟高燒不退,2010年初央行連發6道『金牌』,將存款准備金率從15.5%上調至年末的18.5%,意圖在收縮流動性的同時控制資產價格以及成交量的暴漲,在政策打壓下2010年杭州二手房共成交25292套,較2009年49420套下降48.8%,成交慘遭腰斬。
但鑒於樓市整體依然高位運行,不利於國民經濟的健康發展,2011央行又連續6次上調存款准備金率,將存款准備金率史無前例地提至21.5%,並配合3次加息,利用貨幣政策的組合拳將瘋狂的流動性加以收拾,也讓火熱的樓市急凍。2011年杭州二手房共成交10731套,較2009年下降78.2%,較2010年下降57%。
當然,樓市的調整是包括了限購限貸等一系列組合拳共同作用的結果。但對於這樣一個資金密集型的市場而言,扼住了資金的入口,無疑將受到致命的打擊,相信這一點沒有人會懷疑。
最近三次下調成交大漲
然而隨著全球經濟環境的惡化,歐債危機的蔓延使得『保增長』成為了重點,在這樣的大背景下放松流動性似乎又成為了必然。
2011年11月30日,央行在時隔24個月後再次宣布下調存款准備金率0.5%,隨後又於2012年2月18日、2012年5月12日兩次宣布下調存款准備金率,而存款准備金率下調通道的打開對二手樓市顯示出了立標見影的效果。
因為新盤市場開發商折扣力度比較大,對成交量的階段性影響非常大,而目前二手房市場價格下探不是特別明顯,整個供應量也比較均衡,因此選擇二手房的成交數據進行比照,更有說服力一些。
我們以央行宣布存款准備金率下調的日期為界點,分別統計之前十日以及之後十日的成交量,三次准備金率下調對杭州二手樓市刺激明顯。
金融政策預期助暖樓市
從以上數據可以看出,央行每次宣布下調存款准備金率,杭州二手房成交量都會有不同程度的明顯上揚。
21世紀不動產杭州區域分部高級市場分析師周晨認為,從去年11月央行時隔24個月後再次下調存款准備金率可以明顯看出整個中國經濟過熱情況已經緩解,目前面臨的是後續發展動力不足的問題。在這樣的情況下,相對穩健的貨幣政策就顯得尤為重要,半年內連續三次下調給市場帶來近萬億的流動性,在這樣的預期下配合樓市的價格調[最新消息價格戶型點評]整、成交量溫和的跡像越來越明顯,接下來如果金融政策能夠繼續維持,預期樓市依然會在一個相對平穩的狀態下維持價跌量漲或價平量漲的走勢,這對於樓市而言或許也是比較健康的一個狀態。(記者餘麗)