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近日,住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青在南京參加會議時表示,揚州購房新政和『救市』無關,揚州對成品房的政策引導應予以支持和肯定。在社會上對揚州新政一片『救市』的質疑聲中,住建部有人公開為揚州站臺,實在是不可理解。這與我當初的判斷大相徑庭,我當時分析揚州的政策會很快被國務院或者是住建部叫停的,真沒想到,住建部會有人趕在這個時候站出來。
揚州新政和上海新政、佛山新政、蕪湖新政其實都是大同小異,怎麼就能認定揚州的新政不是救市的目的?不要說現在沒有一個地方傻到自己為自己的政策貼上救市的標簽,救市08年那次,銀行還說4萬億中不會有一分錢流入樓市呢?中國一些人公開說瞎話無恥到了如此的程度,誰還相信他們說的話?
上海在2月份突然給部分非上海戶籍人口放開購房政策,文件都發下來了,還說這個政策不是新政。不是新政你還發文件乾啥?不是新政為啥以前沒有讓人家外地人買房?這麼荒唐的解釋,被國務院叫停後,上海市人民政府辦公廳2月28日發文重新對上海戶籍家庭定義,強調』本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭,以及有本市單位職工集體戶口的居民』,上海搞了60多年的戶籍管理,突然就不知道什麼叫戶籍了,你說可笑嗎?我笑不出來。
蕪湖的政策,與揚州差不多。蕪湖政府通過地方的財政補貼,對購買中小戶型特別是90㎡以下商品房給予鼓勵與支持。按說,這個政策符合中央的政策導向,本身的補貼力度也不是很大。但是最終還是被叫停了,從調控主體看,可能還是因為新政實施的時機不太適宜。
到了五月,怎麼『揚州新政』就並非救市了?反倒成了針對住宅產業化進行的積極有益的探索?還要予以支持和肯定,這個住建部相關人士的首次對揚州新政表態,我是不能理解的。揚州新政釋放的一個明顯信號就是政府要托市,政府托市的結果肯定是房價上漲。
揚州政府可能算過一筆賬,就是房價上漲會給政府帶來多少收益。揚州政府給出去的這點補貼,其實與其收益比較真的不算什麼。話又說回來,政府根本沒有權力和責任拿納稅人的錢,去補貼樓市,國家政策上、法律上從來沒有政府支出可以用來救樓市。我們一直講我們是法治國家,我們的財政預算是公開透明的,那麼誰能相信,揚州政府的救市資金支出早在年初的財政預算中已經列出。沒有經過人大,政府哪來的權力調整預算。
政府真要是想為老百姓做好事,只要堅持住,把房價降下來就可以了,根本不需要政府的財政補貼,揚州政府不這麼做,只能說明政府沒有誠意,其目的也是司馬昭之心。
政府可以補貼的,也是應該補貼的是保障房這一塊,國務院多次出臺文件要求各地務必保證保障房建設任務,其實到期不要說完成困難,就是當初報個計劃都挺難,大半城市最終也沒有上報出來。乾保障房好多地方政府都說沒錢,但是補貼商品房為啥就不提沒錢的事了?如果揚州的救市計劃被政府認可,並且被推廣之後,相信,會出現一個補貼商品房大戰,那時一幅什麼景象?相信沒有一個城市會放棄補貼計劃,即使他們連老師的工資都發不出阿來,也會在所不辭。
事實上,對於房地產調控的總體基調和思路,中央多次重申要堅決貫徹,絕不放松。就在19日,國務院總理溫家寶在武漢市六省經濟形勢座談會時仍強調,要穩定房地產市場調控政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,采取有效措施增加普通商品房供給,繼續推進保障性安居工程建設,促進房地產市場平穩健康發展。溫家寶總理23日在國務院常務會議上,再次強調,加大對保障性住房和農村危房改造支持力度。穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。
住建設部副部長齊驥3月28日稱,『當前部分城市房價依然處於高位,部分未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛,調控效果還有待進一步鞏固。』他還說,當前我國房地產市場投資投機性購房需求得到了有效遏制,多數城市房價呈現松動下降的趨勢,調控結果不斷顯現。
他說:『2012年,我們將堅持調控方向不動搖,調控力度不放松,堅定不移地落實好中央各項調控政策措施。』要堅決抑制不合理的需求,抓住市場調控的有利時機,深入研究制定『標本兼治』的房地產市場調控長期的政策,為房地產市場的長期平穩健康發展奠定良好的基礎。
3月25日齊驥也表示,調控正朝著預期目標不斷深入並取得實效。住建部將繼續落實國家部署,堅持調控政策方向不動搖、堅持調控措施不放松,促進價格合理回歸。
齊驥曾強調,部分未實施限購等調控政策的二三線城市,房價依然處於不合理高位,要堅持房地產調控不動搖,促進房價合理歸回。當前房地產市場的投資、投機性需求得到效遏制,多數城市出現房價松動、下降的趨勢,調控成果不斷顯現,但部分城市房價依然處於高位,部分未實施限購等調控措施的二三線城市,仍然湧現不合理的住房需求。
據了解,目前已經有開發商開始試探性的抬高房價,如果讓揚州這樣救市政策繼續下去,房價井噴就很可能再次來臨,國務院確定的讓房價回歸到合理價位的目標就不可能實現。我們無論從總理的講話,還是從齊驥副部長的講話中,都無法找到揚州政策的立意基礎,一點依據都找不到。