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2011年主營業務收入均值同比微漲2.49%,增幅較去年大降56%
中國房地產研究會等機構昨日聯合發布的《2012中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,包括滬深A股和境外上市的176家房地產公司,2011年主營業務收入均值為55.91億元,同比微漲2.49%,增幅和去年相比大幅減少了56個百分點。值得關注的是,上市房企營業利潤均值15.56億元,同比下降3.90%。這意味著上市房企總體利潤近十年來首次出現負增長。業內預測,今年房地產利潤率下滑趨勢已定。
十年來首現利潤負增長
數據顯示,受持續的宏觀調控影響,上市房企的營業收入及利潤率等各項指標增速出現下滑,其中,從2009年至2011年,上市房企營業收入同比增長率三年來變化明顯:從78%到58%,再到2.49%。而2011年全年更首次出現上市房企總體利潤負增長。
公開資料顯示,即便在2008年金融危機前後,中國房地產業整體營業收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年,滬深上市房企營業收入增速分別為78.20%和58.37%。營收負增長情況只在個別房企中出現。而今,全行業的營業收入個位數增長、總體利潤的負增長,尚屬近十年來的首次。
從研究報告數據來看,2011年全部上市房企總資產均值為270.61億元,同比增長9.97%,但增幅與上期相比大幅減少36個百分點;淨資產均值為80.67億元,同比下降3.35%;
抗風險能力方面,由於短期借款、一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少,大多數房企資產負債率水平高企,短期償債能力有所下降,使得上市房企財務風險明顯上昇。而盈利能力方面,上市房企淨資產收益率、總資產利潤率等指標均比往年有所下滑。
今年利潤增長『沒戲』
測評報告稱,房地產市場進入深度調整期,市場不確定性因素增強,伴隨著行業競爭程度的上昇、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加,不同層面的風險考驗著上市房企的生存發展能力。
無獨有偶,昨日證券研究機構統計的數據顯示,截至5月20日,在844家公布上半年業績預告的上市公司中,有近六成公司業績預降。房地產、基建、機械等行業上市公司利潤出現明顯下滑,其中房地產行業明顯入冬,超過10家上市公司預計上半年將從盈利轉為虧損,或是淨利潤將大幅下降。
『2012年房地產企業營業收入的增速還將繼續下降,甚至可能出現負增長的局面。』上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,一直要等到消化掉大部分高價地項目後,以及房價止跌回昇之後,總利潤纔可能重新實現正增長。『今年沒戲,明年有望,後年鐵定』。
2011年上市房企相關數據
數據同比變化
總資產均值+9.97%
淨資產均值-3.35%
營業利潤均值-3.90%
近三年營業收入同比增長率
2011年2.49%
2009年78%
2010年58%