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根據北京市住建委的網籤數據統計,2012年5月第一週(4.30—5.6),新建商品住宅(包含保障房,下同)網籤量爲1467套,成交量比前一週有所下降。然而,價格方面卻是一路高歌猛進,據統計,5月首周均價微漲5.2%,並超過2.1萬元/平米,達到2012年各周以來的最高值。
成交量
保障房佔比回落純商品住宅持平
根據北京市住建委的網籤數據統計,5月份第一週新建商品住宅網籤量爲1467套,去除保障房後,純商品住宅成交1109套,與上週基本持平,同比4月第一週上漲了近五成。
因爲5月首周包含兩天假期在內,商品住宅成交量明顯下滑,是近4周以來的最低量。前四天日均成交量不足140套,但是假期後,成交出現較明顯反彈,近兩天成交都突破了350套。扣除保障房後也達到了1109套,而4月份除了第四周成交達到1130套外,其餘三週都在千套以下。五一假期後成交與認購量都回升明顯,5月漸顯小旺季特點。
成交均價
破2萬達2012年以來各周最高
根據鏈家地產(微博)市場研究部統計,5月第一週商品住宅期房均價爲21856元/平米,環比小幅上漲5.2%,比4月第一週上漲12.4%。
4月底,商品住宅市場首度成交均價突破2萬,5月首周微漲5.2%並超過2.1萬,達到2012年各周以來的最高值。
近期供應市場剛需產品補給不足,以高端爲主的新增項目供應占比較大,加上前期入市項目沒有再出現新一輪降價,剛需市場寄望於5月促銷季也加劇了觀望情緒。剛需市場釋放量減少,五環外以及均價在2萬以下的成交佔比由近90%下降到80%左右,成交結構發生明顯變化。
分析
5月房價或再降
5月首周商品住宅市場結構性特點突出。成交方面,剛需佔比回落10個百分點左右,2萬以下成交佔比回落到八成以下。
價格方面,剛需佔比的降低和高端項目成交使價格出現上調,同時,部分先前降價的老項目後期出現止降或略漲,也使成交均價出現上浮。
但是,5月份從計劃入市的項目看,中低端住宅有望達到一半,郊區佔比或達到七成,爲吸引剛需,開發商藉助旺季促銷的力度加大,從5月中下旬開始價格或再次回調。文/記者楊予諾
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