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無論是早期的海南浪琴灣還是現今的四川南充西山項目,萬科在旅遊地產方面的發展似乎總是微不足道的。
近日,有媒體報道稱,因爲地價及拆遷等問題,萬科已經放棄早在2010年就介入的四川南充西山旅遊地產項目。
資料顯示,2010年,在經過一個多月洽談後,成都萬科與南充順慶區政府簽訂投資合作框架協議,擬投資60億元在西山打造一個總佔地8000餘畝的旅遊文化綜合開發項目。
西山陷僵持
整個西山旅遊文化綜合開發項目包括西山風景區,及景區前山和後山。項目建設主要內容包括基礎設施建設、一級土地整理、農民還房工程建設、棚戶區改造、安漢故城開發、五星級酒店、溼地公園、高檔商業中心、生態旅遊服務配套項目等。
彼時,萬科王石還曾專程前往考察,並與南充方面溝通。2011年9月15日,萬科集團與順慶區簽訂西山旅遊文化綜合開發土地一級整理融資項目協議,此間,萬科將事先投入6.3億元的資金,順慶區政府將以利息形式回報給萬科。
而西山項目一期工程,位於西山前山,土地整理面積爲1400畝,其中國有建設用地約900畝。
對於“萬科已經放棄西山項目”的消息,成都萬科方面則迴應:“萬科並沒有退出西山項目”,萬科與南充順慶區政府一直以來都有合作,爲了推進該項目,公司還專門成立西山項目組。
在項目開發上,萬科此前打算介入該項目土地一級整理工作,但2011年四川省政府在去年發文明確規定企業不得參與一級土地開發,加之項目拆遷難度較大,所以,整個西山項目進展緩慢。
“接下來,西山項目是怎樣的思路,萬科正在和順慶區政府商談。”相關人士如是稱。
上述說法也得到順慶區政府相關人士的證實。
據知情人士透露,按照當時的簽訂框架協議,萬科將首先介入西山項目的一級土地整理工作,但四川省政府於2011年5月發文禁止企業參與一級土地開發,所以,之後萬科與順慶區政府簽訂了西山項目的土地一級整理融資協議。
根據這份融資協議,萬科將向順慶區人民政府提供土地整理及拆遷所需資金6.3億元,南充市順慶區政府負責實施西山項目一期的一級土地整理工作,並按固定年回報率給予萬科。
但是,由於西山前山項目拆遷難度較大,原定於去年底完成的拆遷工作今年三四月才動工,預計今年六七月才能完成。
“這種進度明顯延誤了萬科西山項目的進展,而西山項目由於佔據良好的風景資源,土地優良,地價可能比較高,因此,對於項目接下來該怎樣發展,雙方仍在商談中。”業內人士透露。
萬科旅遊地產
這個西山項目並不是萬科的第一個旅遊地產項目,而是其衆多探索中的一個。
早在05年1月,萬科就投資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年的租賃權,計劃用5年時間建設高標準酒店及相關旅遊設施,將這裏建成一個“中國馬爾代夫”。
07年,萬科投資10.05億元在海南三亞打造浪琴灣項目,項目在07年3月開盤,先後推出公寓及別墅等產品,時至今日,大部分產品已經售完。
此後的09年,萬科又拿下三亞學院落筆洞風景區地塊,在此打造一個佔地2000畝的森林度假公園項目,萬科希望從該項目的“億基金度假計劃”的實施,提升國人的度假生活觀念。
在經過前期的探索後,萬科總裁鬱亮宣佈萬科產品將進行轉型開始,旅遊地產將是新業務之一。
宣告轉型消息不到一個月,09年12月,萬科便競得煙臺市區北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊,用地性質爲商住、公園、商業及文化娛樂用地,這預示着萬科開始加大休閒、度假型社區項目的開發。
2010年2月,萬科再次宣佈,以控股51%的形式合作開發福建省永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項目,計劃利用豐富的溫泉和景區資源打造高端山水溫泉休閒社區。
2011年1月,萬科最大的旅遊度假項目雙月灣在廣東惠東平海鎮奠基,這個拿地4年後才奠基的項目,被業內認爲是萬科涉足旅遊地產的一個標杆性項目。
2011年2月,萬科旗下深圳市浪騎遊艇會有限公司以1.39億元的代價,競得廣東惠州南澳“旅館業+服務業+遊樂設施”用地,以滿足其惠州大辣甲島項目的用地需要。
比重不擴大
從以上行爲來看,萬科在旅遊地產上的探索並不少,但除了雙月灣外,鮮有更多能爲人所稱道的。
不過,這些看似沒有多大反響的項目,似乎並沒有挫傷萬科對旅遊地產的信心。
就在5月3日公佈4月業績之時,萬科曾透露,公司於4月新增加5個項目,而這5個項目基本用作商業旅遊地產開發。
5個項目分別是青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目、唐山建華橋項目、南充下中壩項目及貴陽雲巖區G【10】32號項目。當中,除青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目由萬科全權擁有以外,其餘三個項目均爲合作項目,萬科擁有權益佔比分別爲40%、60%及51%。
值得一提的是南充下中壩項目,這是萬科在南充的第一個名副其實的項目,與前文所及到的西山項目並無任何關聯,對於項目的定位和後期的開發目前尚無明確的說法。
在4月大量拿地的同時,萬科高層透露,資金充裕的情況下,未來將會尋求土地市場機會,但旅遊地產在公司業務中所佔比重短期內不會擴大。
此前,萬科董祕譚華傑在接受採訪時也曾指出,對萬科而言,“未來3年住宅業務將佔比90%以上的開發比重,其他非住宅類業務,短期內不希望超過10%,長期來看,不希望超過20%”。(觀點地產網曹萍)
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