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4月29日,西美8號樓王開盤,近一半的豪宅搶購一空;5月6日,金正君庭開放樣板間,走訪量迅速飆升,成交量可觀;中央悅城銷量和價格一直穩中有升;國際城四期拉菲公館幾近售罄……在剛需族“觀望還是出手”的徘徊態度影響着房地產市場時,豪宅卻一如既往繼續飄紅,均價萬元以上的樓盤迎來一個個的小高潮。豪宅爲什麼吸引了這麼多人的注意?房地產市場會向何種趨勢發展?
稀缺資源鑄就豪宅高端地位
二環以內“僅此無二的”花園洋房、位於“懷特、北國、先天下三大商圈”、“緊鄰公園旁”,這些豪宅打出的有利條件都暗含着一個事實,那就是它佔據着寶貴的稀缺資源。除了追求裝修的的奢華,周圍配套設施的完善更是購房者追求生活品質的要求。“樓王都是項目成熟之後,周圍配套設施也逐漸齊全才向社會推出的高端樓盤。”一位業內資深人士說道。
土地資源日益減少的事實,環境優越、交通便利、商圈附近、緊鄰花園的稀缺性使得二環內的豪宅成了名符其實的高端樓盤。
隨着城市的不斷髮展,高密度樓房拔地而起,隨之而來的問題接踵而至。人員密度大,交通擁堵,生活不舒適等問題,讓追求高品質生活的人日漸不滿。早在2005年左右,石家莊的高端住宅橫空出世,得到不少成功人士的追捧。然而高密度的入住率,讓購房者越來越追求更加舒適的生活空間。金正房地產開發有限公司策劃經理邊凱介紹,金正君庭項目正是在市場的不斷前進和發展中看到了這一問題,於市中心的地王地段,建立了金正君庭這一低密度的法式小高層。國際城四期拉菲公館也是以二環內的絕版多層花園洋房的優勢吸引了購房者,即便是毛坯房也達到均價12000元/平方米,而且,這些稀缺房已經所剩無幾。
高品質與人性化的吸引
豪華與奢侈雖然是豪宅給人的第一印象,然而,開發商對豪宅的詮釋也更加註重細節和生活品質。金正君庭的無縫拼接玉石圖案、西美8號樓王的淋浴房納米材料等硬件上的細節固然讓人感到貼心,金正君庭的恆溫恆溼系統,中央悅城的智能家居系統,西美8號樓王的中西廚房及酒櫃設計更是深入到生活的每一個角落,讓高品質無處不在。
在外部資源既定的前提下,對細節的追求成了開發商競相爭取客戶的法寶。雖然不同的豪宅有自己獨特的風格,但都在細節之處體現着精緻和品質。
石家莊市億城房地產開發有限公司副總經理謝建衛認爲,目前開發商普遍的轉變即是更加註重細節。目前石家莊的項目在外表用材、施工、戶型等硬性條件上其實相差無幾,現在開發商競爭的是房子的細節和功能。原先在開發商的頭腦中,設計費是一筆“近乎浪費”的開支,而目前,隨着房地產商意識層面的提升,在如何讓用戶滿意的服務意識上有了很大的轉變。開發商對於設計費用日漸慷慨,爲的即是在競爭中脫穎而出。
豪宅市場穩中有升
限購令的政策並沒有成爲豪宅發展的“絆腳石”,豪宅銷售在石家莊一直穩中有升。石家莊德鴻房地產開發有限公司副總經理廖孝青說,石家莊的房產發展到了一個節點,人們滿足居住的要求不斷提高,改善型居住的呼聲越來越強,這是人們經濟狀態不斷提高後對居住條件要求的產物,也是房地產業發展的必然結果。隨着限購令等政策的約束,購房者會有一種情緒,即買房子就一步到位,直接購買豪宅滿足對改善生活條件的要求。
業內人士表示,購買豪宅的人羣大都是40歲左右的成功人士,這些人收入水平高,爲了追求高品質的生活質量,對房價的敏感性並不高。恆大、萬達進駐石家莊之後,豪宅市場更是蒸蒸日上。“有前期豪宅樓盤價格的適應過程,目前石家莊的人們大都已經接受了豪宅的價格。”
韓迪品牌策略顧問有限公司運營總監韓迪認爲,城市平層豪宅的客羣之所以選擇豪宅居住,就是因爲城市豪宅滿足了與市中心資源的整合過程,簡單地說就是城市豪宅滿足了業主在居住方面的一種實實在在的要求———比如交通用時較少,較之近郊別墅來說更加有利於工作與社交;另外,還有人們對於居住在人羣密集區的的心理安全的渴求,可以說,城市豪宅基本能夠滿足這些人的上述居住需要。
未來進化論
廖孝青認爲,目前石家莊的豪宅與幾年前的豪宅相比,有着本質的差異。與富人擁有的固定資產和現金流一樣,豪宅不僅在硬件等建築材料上達到了品質化要求,在園林設計、戶型優化和居住環境的智能化方面也達到了更加理想的效果,使得居住環境的品質更加優越。“未來的豪宅會朝着更加田園化、健康化的方向發展。房產發展是進化論的過程,正如人類的活動規律,從農村到縣城再到城市,而現在又有迴歸農村的趨勢。以後,帶小院的豪宅可能是發展的方向。現代人類更加追求返璞歸真,由於各種食品安全問題頻出,人們自給自足的意願加強,會朝着更加自然、安全、健康的方向發展。”廖孝青最後說。
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