政策調控下的島城樓市回暖遲遲未能真正到來，買賣雙方的博弈依然膠著，婚房客作為特殊的剛需群體，展示出了其強大的影響力，不斷衝擊著傳統樓市成交習慣的同時，也讓不少開發商在低迷市場中看到一絲曙光。

　　情侶成樓盤常客

　　“今年是每三年纔經歷一次的閏年，正所謂‘雙春兼閏月’，是傳統婚嫁的最佳時期。在目前樓市限購的大環境下，剛需購買力已經成為各方努力爭奪的對象，作為開發商，應該對婚房市場給予更多的關注。”李滄區一家樓盤的營銷負責人李小姐告訴記者，春節過後，她就注意到，來看樓的年輕情侶明顯多了起來，有時候每天能接待十多對小情侶。記者發現在島城不少項目中均有這種情況。“我覺著肯定得有了房子纔能結婚，總不能結婚有小孩了，還租房住吧？”市民孫志剛告訴記者，由於自己收入有限，房價又漲得太快，自己攢了這麼多年錢，首付還不太夠。去年的時候都准備要結了，不過，當時房價開始跌了，尋思把婚禮錢省下來先買房，希望盡快能把房子敲定，要不然自己的婚事還得拖。

　　有業內人士認為，目前島城樓市限購政策沒有絲毫松動的跡象，住建部的“微調新政”，使剛需一族的婚房置業正迎來最佳時機。“自青島樓市限購令實施後，投資投機性購房者多數已出場，改善性需求也因限購、限貸等政策，大多暫時離場，首次置業者已成為絕對的購買主力，其中准婚族又成了主力中的主力，婚房市場有可能成為今年青島房地產市場的重點。因此，在中高端房源受於調控的情形下，婚房需求是限2012年市場的主力。”業內資深研究人士於偉表示。

　　開發商力推緊湊戶型

　　在目前政策導向剛需、開發商“現金為王”的局面下，婚房客已經成為各方爭奪的焦點。憑借2012年婚房置業者掀起的熱潮，我市不少項目將主攻方向向“婚房剛需”群體歸攏，針對年輕人待婚、結婚群體的緊湊戶型、低總價的婚房產品將佔據相當的分量。

　　記者從島城部分樓盤了解到，目前支橕島城樓市成交的主力軍為剛性需求置業者，由於這部分人群購買能力有限，大多會選擇70平方米到90平方米的兩房、三房戶型，面積小、總價低的中小戶型因此開始走俏。城陽區天泰城樓盤的銷售負責人李先生就表示，從年後至今的銷售情況來看，近五成左右的房源賣給了婚需族。“進入2012年，不少開發商將主攻方向繼續向剛需群體回歸，針對年輕人待婚、結婚群體的緊湊戶型、低總價的婚房產品仍將佔據青島市場相當的分量。”業內人士指出，目前，一些大型品牌企業也紛紛推出中小戶型，捕捉婚房剛需置業者，搶佔市場主流。如保利[簡介最新動態]萬科[簡介最新動態]等一線品牌開發商均有主打剛需市場的產品面市。

　　帶著投資眼光選婚房

　　擁有套屬於自己的婚房是很一多新人的夢想，但恰恰在這種略帶急躁的興奮之中，“被幸福衝昏頭腦”的一幕也時常上演。為此，記者請地產業內人士為婚房置業提一些建議。

　　“購房者在選擇婚房時，要多看幾家，在總價、戶型、地段、環境、便捷度等要素間相互權衡。可以抓住最近的婚房營銷時機，尋求優惠幅度達到或貼近價格底線的房源。”島城業內人士林憲周表示，自住需求的婚房實用性也很值得考慮，比如項目周邊的商業、醫療、教育、交通等方面配套，尤其是幼兒園、小學的教育配套，這是後續生活很快將涉及的要素。

　　此外，林憲周認為，要帶著投資的眼光去購買婚房。很多年輕人積蓄不多，可能因為貪圖便宜而忽略了婚房的、保值和昇值能力，導致幾年後後悔。年輕人在購買婚房時要把它作為第一次的大額投資，用投資的眼光去考察房子所在樓盤的品質和周邊環境以及該片區的發展前景等。