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3月26日晚間,世聯地產公佈2011年度業績報告稱,2011年共實現營業收入16.56億元,較上年同比增長30.22%;實現利潤總額2.74億元,同比下降17.06%;其中歸屬於上市公司股東的淨利潤爲1.57億元,同比下降34.93%。
對於淨利潤下降的原因,世聯地產在公告中解釋稱,一是由於受房地產市場交易量逐步下降和公司代理收入結算時間放慢的影響,收入的增長速度慢於經營規模擴大帶來的成本費用增長的速度,導致公司正常經營產生的盈利增長與收入增長不同步。
同時,公司股權激勵計劃的終止實施及註銷後,原本應在剩餘等待期內確認的股份支付費用在2011年加速提取,共計6588萬元。
另外,受房地產政策調控和市場調整的影響,併購公司山東世聯和重慶緯聯的經營情況未能達到預期,計提商譽的減值準備共計3219萬元。
代理業務增長
公告顯示,2011年世聯地產實現的代理銷售金額爲1424億元;佔全國商品房銷售總額的2.41%,同比2010年增長0.09個百分點。
從增長速度來看,2011年全國商品房銷售金額比2010年增長12.1%,而世聯地產在全國已實現的銷售金額比2010年增長17.11%;與全國的市場增長速度相比,其銷售金額的增速達到全國1.41倍。
主營業務中,房地產中介服務業實現營業收入16.52億元,同比增長30.38%;毛利率爲39.45%,同比下降6.42%。
在主營業務的產品分類中,代理銷售業務最高,共實現11.4億元,同比增長26.13%,毛利率爲38.02%;顧問策劃業務爲4.73億元,同比增長51.92%,毛利率爲49.7%;經紀業務爲3846萬元,卻同比下降了25.29%,毛利率爲負44.5%。
公告稱,代理銷售業務大幅增長是得益於全國房地產開發投資的增長,公司執行的顧問業務項目數和單個項目的合同金額均保持增長。
世聯地產董事長陳勁鬆在此次年報中也提到,公司現有的主營業務收入中,代理業務佣金、顧問業務諮詢服務費和市場成交、以及開發投資關係過於密切,難免發生週期性的波動。
另外,公告還顯示,世聯地產的主營業務如按地區分類,華南區域貢獻最高,共實現營業收入9.53億元,同比增長36.9%;華北區域實現3.67億元,同比增長17.2%;華東區域爲2.27億元,同比增長14.6%;山東區域爲1.03億元,同比增長77.5%。
公告還顯示了世聯地產的主要客戶收入,其中前三名客戶的營業收入分別爲:中信地產約爲5911萬元,佔全部營業收入的比例爲3.57%;萬科爲4558萬元,佔比爲2.75%;保利地產爲4084萬元,佔比2.47%。
此外,截止2011年末,世聯地產的資產總額爲17.56億元,同比增長10%;負債總額爲3.65億元,同比下降3.71%;資產負債率爲20.83%,同比下降2.97%。期末現金和現金等價物餘額爲8.94億元,同比下降約12.4%。
公告中還提到一點,本年度世聯地產營業外支出金額比上年增加了186萬元,增加比例爲129.15%,主要原因是其子公司深圳世聯行本年撤鋪和押金損失101萬元。
而這方面的損失,或許就是去年底世聯在深圳大舉關閉門店和裁員的結果。
2011年11月25日,世聯曾對外宣佈,爲了應對當時的市場情況,公司將在不影響當前業務規模的前提下,減少一定數量的人員,控制公司的成本支出。
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