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招商地產近日可謂風波不斷,繼傳出全國在售項目降價促銷的消息之後,其成都項目又因變更規劃,再次引起老業主的集體維權行爲。
3月19日相關媒體報道稱,成都招商雍華府在未與老業主溝通協商的情況下,隨意變更二期規劃,導致項目商業用房建築面積縮水近5000平方米,而這正是該項目前期業主所期待的配套設施。
深圳著名地產律師顏宇丹表示,開發商無權擅自變更規劃,如果因變更規劃給購房者造成損失的,購房者有權要求開發商承擔違約責任,如果情節嚴重的,有權要求解除購房合同。
不過,該消息目前尚未得到招商地產成都公司的確認。
對於招商地產近期出現的一系列降價、維權風波,相關人士指出,這或許與今年招商地產面臨較大的存貨壓力有關。
壓力:514億存貨待售
據招商地產3月19日晚間發佈的2011年度業績報告顯示,截止2011年末,公司存貨約爲514.4億元,同比增長33%,爲歷史新高。
對於存貨增加的原因,招商地產在年報中稱,主要影響因素是公司規模擴大,房地產開發投入增加。
年報具體提到,2011年招商地產在佛山、武漢、鎮江、上海、青島等地新獲項目用地9幅,擴充土地資源285萬平米,其中權益面積231萬平米,較2010年的176.74萬平米有較大幅度增長。
此外,今年2月14日,招商地產又與九龍倉聯合以23.7億元拿下北京一宗面積爲10.7萬平方米的居住用地。
據查詢公開資料,從2011年1月至今,招商地產拿地的土地價款已超過100億元,這幾乎佔到招商地產2011年全年銷售額210億元的一半。
招商地產相關高層在年報的投資者見面會上表示,514億元的存貨中,已建成未售的房源貨值約爲200億元,其餘的均爲未開發物業及土地儲備。
有分析稱,在招商地產的整體存貨中,大部分均是因其去年大舉逆市擴張拿地所致。
而今年招商地產似乎將繼續大舉拿地的動作。據年報中表述,招商地產將繼續深耕已進入的一二線城市,並拓展三四線城市,關注市場的併購及合作機會,挖掘新的資源獲取點,伺機取得項目突破。
隨着大舉拿地、存貨增加,招商地產的負債率也進一步升高。據年報顯示,公司資產負債率進一步提升至69.53%,同比增加4.88個百分點,亦爲歷史新高。
此外,年報還顯示,2011年全年,招商地產經營活動產生的現金流量淨額僅爲-21億元,其短期借款卻從2010年的11.7億元驟增145%至28.7億元,長期借款則從99.96億元上升56%至156.2億元。
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