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溫總理的最後一次人大記者會,注定要給社會和未來留下點什麼,不說政治改革,也不說重慶反思。就說關於樓市調控問題,溫總理這次講的實在是太徹底了,這次沒有一點敷衍了事的語言,無論是對以前的調控,還是對現在的形勢,無論是對民眾的意見,還是對房價的無奈,總理說的實實在在。
以前,總理講完話後,總有幾個高房價的代表人物跳出來表演一番,他們不是冷嘲熱諷,就是激烈批判,反正是一肚子的不滿。他們從來不相信樓市調控會有成果,他們對中央政府的主導能力一直不屑一顧。
不過這次,總理講話太直接了,毫不隱諱,會後半天的時間了,反對派的聲音還沒有出現。而老百姓的喜悅之情已經溢於言表了。很多購房人開始核算房價的合理性了,他們已經堅定了房價必將繼續走下去的信心。微博上已經有好幾個地方開始核算合理房價該市多少了,從人們的留言中,我們也不難找到樓市的中心就是一個字,降!
溫家寶總理動情地表示,群眾責怪我們,說房價越調越高,我聽到了感到十分痛心。溫總理對合理的房價認識是,房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。而這兩點,正是以前樓市瘋狂的標志。而還有一些人以為土地有限,住房人越來越多,房屋永遠都是稀缺物品,不漲不可能,不大漲都不合理。
今天不同了,總理的講話之後,地產界就誕生了一個新詞『總理房價』,這樣的房價給人們幾多期待!
上海新浪樂居測算的上海總理房價是4830.7元/平米。上海樓市究竟存在多少泡沫?也就不言而喻了。財經評論人劉杉按動態數據,以上海2011年三口之家平均家庭收入36230*3=108690元,來計算,若每年增長實際增長8%,家庭收入第一年後為11.7萬,第二年後為12.7萬,第三年後為13.7萬元。如果房價每年下降8%,則幾年後,即可達到6年收入買一套房目標。
北京都市網按照房價收入比1比6來核算,一個家庭6年可支配收入總計394836元,則北京的總理房價應為4387.07元/平方米。武漢新浪樂居測算的武漢總理房價僅3162.67元/平米。按房價收入比公式計算,武漢的『總理房價』僅為3162.67元/平米。而武漢2月商品住房均價為6327元/平米,泡沫近一半,震撼!
房價還有很大的下降空間,挺住就是勝利!