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廣東省房地產行業協會16日在此間公開披露,據其對多家廣東省房地產企業的財務指標分析,這些企業去年財務安全性高,但淨利率增速明顯下滑。
廣東省房地產行業協會連日來對30家在滬深交易所上市和16家在香港上市的廣東房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的財務指標進行分析。
據稱,2011年廣東房企資產負債率整體均值在60%左右,較過往年份有一定上升,現金流持續好轉,房企的短期償債能力良好,房企的財務安全性較高。年度淨利潤同比增長率中值一直保持在較高水平,但同比增速出現明顯下滑。
從盈利能力來看,2011中期銷售淨利率平均值甚至達到20.66%,接近2007年的高點,但隨着房價增速放緩和融資成本不斷提高,預計2012銷售淨利率難以繼續上升;企業經營淨資金流量從2010年中期開始已轉負,企業投資額已超過銷售收入。
廣東省房地產行業協會預計,今年銷售現金流入量可能持續下滑,預計全年市場銷售額下滑20%左右,而2012年投資增速將不會隨着當年新開工面積的減少而下調,全年仍會維持至少5%左右的投資增速,2012年銷售現金流出將持續推高。
數據分析表明,廣東省房地產企業財務表現在市場運行週期輪換中漲跌互現,但其長期的成長性卻毋庸置疑。在始於2009年的新一輪行業週期開始步入蕭條階段之際,廣東省房地產企業各項財務指標已逐步呈現出高位回落態勢。但就最近一期報表數據分析而言,其各項指標值仍維持在良性運行區間,財務狀況相對安全。
該協會建議,廣東省房地產企業既要保持對行業長期發展信心,同時也要針對今年市場的不利因素做好充分的應對準備,根據自身發展情況,加快銷售回籠現金流,熬過寒冬迎暖春。(張乾鑠許青伍春林)
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