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龍年到來,房地產市場仍是人們關注的焦點。由於國家連續出臺的一系列宏觀調控政策,近期人們看到在房地產市場已經呈現出政策實施的累加作用:保障性住房建設量增加;商品房結構得到有效調整;商品房價格增長幅度得到有效控制。
新年伊始中央政府已表明要鞏固房地產市場政策效果,促進房價合理迴歸的態度。要實現這一目標,在2012年還應出臺一些與融資相關的政策,使房屋需求者及相關房地產企業的融資渠道得以拓展,這已成爲房地產業界關注的敏感話題。
由於近年來中央調控房地產市場的政策主要採用的是嚴控房地產企業貸款、對部分購房者貸款進行了限制。這種政策持續實施後當下樓市的價格問題得到了緩解,但是在各地現有政府財政資金緊張的情況下,房地產市場主體的融資空間縮小又將對保障性住房資金支持力度構成負面影響,爲經濟適用房的供給量產生負面影響。限購政策抑制了投機行爲,但對改善性住房購買行爲的限制等於積累“剛需”,積累未來市場出現房價報復性反彈的風險。因此,可以預期未來國家出臺的宏觀調控政策將會涉及拓展房地產融資空間問題,其內容將包括房地產企業融資,個人買房融資兩個方面。
房地產企業融資空間的拓展政策主要體現在:對介入廉租房、公租房建設民營企業給以信貸資金的支持,以提升對保障性住房建設資金的支持力度,增加保障性住房的供給量;完善公積金貸款制度,擴大公積金的受益範圍;放鬆個人住房首套貸款首付和利率,對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅,購買一套新商品房)的購房者,重新恢復房貸利率優惠政策,以利於釋放剛性需求。房地產市場在發展政策既定的情況下,需要解決的瓶頸問題就是融資,政府適時、適度地調整融資空間的政策,有利於“房價理性迴歸”目標的實現。
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