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東陽人胡敏在浙大紫金港校區附近開了家餐館,接下來想在三墩買套房子,正式安家落戶。他在附近跑了一圈,發現這一帶有不少小戶型公寓挺合適的:龍申劍橋公社、紫金廣場、斯坦福平方……其中不少還帶精裝修。最讓他動心的是價格:與同地段的一些商品房項目相比,這些公寓的價格要便宜近一半。到售樓處一問,原來都是小產權房。胡敏擔心,這樣的房子能買嗎?
買小產權房多爲自住
錢女士三天前託朋友在三墩買了一套88平方米的小產權住宅,總價38萬元,摺合單價每平方米約爲4300元,和該區域的一些全產權商品房相比便宜了不少,而且可以現買現住。除了水電費按照商業標準收取外,其餘她都很滿意。“當時就覺得房子便宜,所以對產權問題沒有考慮太多,沒有產權起碼還有使用權嘛。”而錢女士拿到的購房合同,實際上就是一份長期租賃協議。
錢女士說,她還有同事在八堡花了37萬元買了一套120平方米的小產權房,名義是“集體宿舍”;另一朋友則在三裏亭買了一套140平方米的小產權房,只要50萬元,還贈送閣樓。
目前市場上的這類房源銷售還是不錯的,如龍申劍橋公社的銷售率已經達到80%以上,30平方米左右的小戶型所剩無幾;斯坦福平方的可售房源也已基本售完。大多數購房者都認爲,雖沒有產權,但是價格便宜,並與產權商品房同享區域配套,作爲自住,購買門檻比較低,只要不轉讓,基本上沒問題。
杭州動腦地產顧問機構在剛剛過去的第十四屆房博會上做過一項關於小產權房的民意調查,調查結果顯示,只要單價在每平方米6000元以下,還是有不少杭州人願意買小產權房的。
也有投資客押寶產權轉化
最近,西溪一個小產權樓盤終於傳出即將公開掛牌並申領預售證的消息,這引起了之前以租賃形式購買該項目的300多位業主的關注,許多業主表示,如果明年年底前能拿到三證,將改租爲買。
正因爲存在產權轉換的可能性,有一批購房者將購買小產權房看成是一種偏門投資。對他們來說,買這類房子等於“博政策”,一旦能有產權轉換的機會,等於提前預訂了一套租售兩便的好房子。
杭州某地產代理機構的相關負責人說,他們去年曾給三墩的一家小產權房開發商做過代理,雖然購房前明確告知:需要一次性付款、簽訂的是租賃合同,但開盤當天五十多套房子依然很快售罄,有些人還一次性買下了三四套,想以此進行投資。
動腦地產的調查也顯示,有超過一半的被訪者考慮過投資小產權房,對此他們最關心的問題是,在自己不需要該套房時,是否能取得一定的租金回報或可以轉手獲利。
東陽人胡敏在浙大紫金港校區附近開了家餐館,接下來想在三墩買套房子,正式安家落戶。他在附近跑了一圈,發現這一帶有不少小戶型公寓挺合適的:龍申劍橋公社、紫金廣場、斯坦福平方……其中不少還帶精裝修。最讓他動心的是價格:與同地段的一些商品房項目相比,這些公寓的價格要便宜近一半。到售樓處一問,原來都是小產權房。胡敏擔心,這樣的房子能買嗎?
買小產權房多爲自住
錢女士三天前託朋友在三墩買了一套88平方米的小產權住宅,總價38萬元,摺合單價每平方米約爲4300元,和該區域的一些全產權商品房相比便宜了不少,而且可以現買現住。除了水電費按照商業標準收取外,其餘她都很滿意。“當時就覺得房子便宜,所以對產權問題沒有考慮太多,沒有產權起碼還有使用權嘛。”而錢女士拿到的購房合同,實際上就是一份長期租賃協議。
錢女士說,她還有同事在八堡花了37萬元買了一套120平方米的小產權房,名義是“集體宿舍”;另一朋友則在三裏亭買了一套140平方米的小產權房,只要50萬元,還贈送閣樓。
目前市場上的這類房源銷售還是不錯的,如龍申劍橋公社的銷售率已經達到80%以上,30平方米左右的小戶型所剩無幾;斯坦福平方的可售房源也已基本售完。大多數購房者都認爲,雖沒有產權,但是價格便宜,並與產權商品房同享區域配套,作爲自住,購買門檻比較低,只要不轉讓,基本上沒問題。
杭州動腦地產顧問機構在剛剛過去的第十四屆房博會上做過一項關於小產權房的民意調查,調查結果顯示,只要單價在每平方米6000元以下,還是有不少杭州人願意買小產權房的。
也有投資客押寶產權轉化
最近,西溪一個小產權樓盤終於傳出即將公開掛牌並申領預售證的消息,這引起了之前以租賃形式購買該項目的300多位業主的關注,許多業主表示,如果明年年底前能拿到三證,將改租爲買。
正因爲存在產權轉換的可能性,有一批購房者將購買小產權房看成是一種偏門投資。對他們來說,買這類房子等於“博政策”,一旦能有產權轉換的機會,等於提前預訂了一套租售兩便的好房子。
杭州某地產代理機構的相關負責人說,他們去年曾給三墩的一家小產權房開發商做過代理,雖然購房前明確告知:需要一次性付款、簽訂的是租賃合同,但開盤當天五十多套房子依然很快售罄,有些人還一次性買下了三四套,想以此進行投資。
動腦地產的調查也顯示,有超過一半的被訪者考慮過投資小產權房,對此他們最關心的問題是,在自己不需要該套房時,是否能取得一定的租金回報或可以轉手獲利。
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