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從去年下半年開始,伴隨著調控政策持續執行,房價已經進入下行渠道,但是濃厚的市場觀望態勢依然是市場基本行情。近日北京市住建委數據顯示, 2 月13日至19日北京新建商品房全市網簽總量為857套,環比前一周的網簽總量上漲了8.2% 。業內人士分析,開發商打折促銷意願增強,范圍也從遠郊區縣向區域、城市中心區蔓延,加上信貸政策向首次購房人群的傾斜,購房剛性需求開始逐步平緩釋放。
近日,記者走訪一些海淀區樓盤調查後發現,觀望滯銷狀況依然存在。整體冷淡的樓市氣氛下,個別樓盤推出的剛需類產品仍受到市場的追捧。 2 月中下旬,位於上地信息產業園區的億城西山公館項目逆市熱銷,成為上地區域近期人氣和銷售兩旺的樓盤。
記者在西山公館售樓處了解,億城西山公館熱銷的現房,起價29800元/平米。項目熱推的戶型為69平米小兩居和120平米小三居,總價分別200萬左右/套、 350萬左右/套。合理的價格定位滿足了中關村的首次置業以及改善型人群的剛性需求。記者還了解到西山公館為精裝修項目,裝修標准約為4000元/平米,預計2012年3月底即可入住。
此次億城西山公館推向市場的『微兩居』、『微三居』戶型,集睡眠、休息、辦公、衛生、休閑等功能於一體。記者實地看房發現,戶型設計很有創意,布局合理,空間疏密適宜,美觀而實用。前來看房的張先生也在攀談中表示,這樣的戶型設計既照顧了個性化生活需求,更大大提高了實用功能。
記者調查發現,目前上地中關村區域兩居、三居產品大多在90平米和140平米,滿足相同功能的前提下總價相對較高,首次置業人群和部分改善型置業者難以承受,這也抑制了一部分西北區域剛性需求,在海淀尋找低總價高品質的新房成為中關村置業者的難題。西山公館推出的區域內稀缺的面積最小的69平米的『微兩居』和120平米的『微三居』,無疑填補了上地及中關村區域的空白,甫一推出,受市場關注迅速昇溫。億城西山公館營銷負責人表示,此次推出的產品主要針對中關村高新科技產業從業者,低總價高品質雙重利好滿足了這部分人群的剛性置業需求。
圖注:西山公館微兩居戶型圖
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西山公館位於風光綺麗的西山,海淀區中關村軟件園南側,根植西部文化底蘊中,北依IBM , 25000平米的綠化帶,西眺百望山,頤養三山五園、百年學府氣韻。億城西山公館戶型產品面積涵蓋60-150之間,讓更多業主分享宜居生活體驗。