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又一個春天已經悄悄來到我們身邊,溫暖的春風能否吹暖樓市?在這個以調控爲基調的2012年,市場、開發商、購房者將何去何從?一年之計在於春,樓市該如何在這個春天裏啓程?
春天樓市是否值得期待
地產評論人孟祥遠
在很大程度,新春開年,我們還只是去年的延續。去年總體呈現一個前高後低的走勢,全年房價基本平穩,銷量有所下滑,但是市場的分化現象越來越嚴重。那麼房價會大跌嗎?我個人認爲這也很難。一是中央政策平穩並表現出差別性支持,不會出臺更嚴厲的政策;二是資金面會定向寬鬆;三是地方政府也會定向託市;四是成本底涌現,前的定價利潤空間有限,而開發商還不至於虧本賣房,從而形成階段性底部,也會得到客戶的認同。
毫無疑問,房地產的過度投資引起較大社會不滿,調控劍指投資性需求,這一輪調控是一個去投資化的過程,尤其是對商品住宅的去投資性。而對於自住需求來說,應該說目前還是不錯的機會。
房企數量10年或將減半
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭
2011年,全國商品房銷售面積再創歷史新高,同比2010年增長4.9%。然而,這一數據包含了部分產權式保障房的數據,若論純市場化的商品住宅,則一二線城市成交量平均下跌超過二成。因此,今年樓市還將繼續調整,最艱難的時點,尚未到來。但有一點勿庸質疑:2012年10強房企的市場份額還會繼續上升。
有人說,未來幾年中國的開發商將消失九成!我想不會這麼快。只要開發總量不出現大幅萎縮,企業數量就難以劇減九成。未來10年,全國的開發商數量預計會減少一半左右。主要是中小企業退出,大企業繼續壯大,“國進民退”仍難以避免,21家合規央企擴張步伐不會太小,而保障房建設還須地方國企出力。
樓市投資時代一去不復返
中華房商合作聯合會執行主席和祕書長賈臥龍
2012年對於房地產市場來說將是風雲多變的一年,調控進行了一年多,房價上揚趨勢得到遏制,轉而開始下行,形勢正朝着調控預期靠近。
樓市投資時代已死,住房將重新恢復居住屬性,未來房價仍將會是穩中有降的態勢,所以購房者購買住房時應多考慮房屋的居住功能,考慮周圍居住環境和配套設施,考慮自身經濟承受能力,而不是盲目出手,適合自己的纔是最好的。
投資時代結束,對於樓市來說是一個利好,購房者也應當更爲理性,購房者完全有能力改變房地產市場的屬性和走向,樓市健康發展,對於每一個人來說都是有益的,所以大家都要貢獻一份力量。
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