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普通住房標準政策調整主要內容
普通住房標準調整
五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建築面積在140平方米以下;內環線以內低於330萬元/套,內環線與外環線之間低於200萬元/套,外環線以外低於160萬元/套
交易環節稅收優惠
契稅對個人購買普通住房且屬家庭唯一住房,減半徵收契稅(減半後稅率爲1.5%);對個人購買90平方米及以下普通住房,且屬家庭唯一住房的按1%稅率徵收契稅
營業稅個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。在個人所得稅方面,個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收
經適房准入標準調整政策內容
戶口年限大幅放寬
申請家庭成員具本市城鎮常住戶口連滿3年且在提出申請所在地城鎮常住戶口連滿2年
收入財產限額調整
3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整爲6萬元(月均5000元)、人均財產限額調整爲15萬元。對2人及以下申請家庭收入和財產限額的上浮係數由10%調整爲20%,即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額爲7.2萬元(月均6000元),人均財產限額爲18萬元
單身申請年齡放寬
單身人士單獨申請共有產權保障房,男性須年滿30週歲、女性須年滿28週歲
本報訊(記者晏秋秋)昨天上海市房管局官方網站透露,經市政府同意,日前市房管局、市規土局、市財政局、市地稅局聯合印發了《關於調整本市普通住房標準的通知》,自3月1日起,調整本市普通住房標準。
滿足普通住房的條件
根據《通知》,可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件:
-五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
-單套建築面積在140平方米以下;
-實際成交價格方面,低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於330萬元/套,內環線與外環線之間的低於200萬元/套,外環線以外的低於160萬元/套。
此次確定本市普通住房標準的方法沒有變化,即按照二環三區域(內環內、內外環間,外環外)套均總價、容積率和麪積標準確定本市普通住房標準,調整的是其中的價格標準。
此次調整前執行的標準至今已過三年,其間本市住房市場價格和物價都發生了較大的變化,普通住房佔比下降,適時調整使之更加符合市場實際是政府的一項例行管理工作。同時,調整標準有利於在交易環節增加普通商品住房供應,也有利於引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發建設。普通住房標準調整後,本市交易環節的普通住房將大幅度增加,特別是外環外,價格標準調整幅度達到63%,更多居民合理、自住性需求可享受優惠稅收政策。
普通住房享受的優惠
普通住房在交易環節可享受哪些稅收優惠呢?一是契稅,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半徵收契稅(減半後稅率爲1.5%);對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按照1%稅率徵收契稅。二是營業稅,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅(非普通住房的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅)。另外,在個人所得稅方面,個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。晏秋秋
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