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3月1日起調整普通住房標準後,將對處於低迷的上海樓市產生什麼影響?漢宇地產分析認爲,基於普通住房可以享受的部分稅費優惠,剛需購房者將從中直接受益。
同一地區房屋均價更爲平衡
在昨天的《通知》中,價格標準中有一句“實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”。這意味着,普通住房若要達標,除了總價要符合新標準外,房屋的均價達標更關鍵。從總價、均價兩方面對普通住房進行衡量,說明此次標準調整方案較前更爲全面合理。對均價作出限定,可以有效打擊同一地區的新房在制定價格方面的“越界”行爲,使同一地區的房屋均價更爲平衡。
二手房可能出現簽約小高峯
漢宇地產市場研究部經理付偉認爲,新標準正式出臺後的影響會體現在三方面:其一,新的標準考慮單價,也考慮了總價,有利於進一步把高檔商品房排除在標準之外,如果未來住房交易稅收差別化進一步擴大,高檔商品房的交易成本將增大;其二,正式標準塵埃落定,將讓之前觀望等待的部分交易在3月份集中釋放,特別是二手房市場可能出現一波簽約小高峯;其三,普通住房的範圍將大幅增大,尤其是外環以外區域。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,不排除部分徘徊在新舊普通住宅標準之間的二手房交易,即日起採取拖延至3月1日的方式,來節省交易環節的稅費,故未來2周內本市二手房成交或繼續處於低位。記者晏秋秋
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