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2500元換了套一居室,省下700元的房租不說,房屋條件也沒變差,換房成功讓仍處奮鬥階段的白領小史很開心。記者瞭解到,節後京城租房市場進入了集中的換租期,去年底開通的三條地鐵新線也因價格相對便宜而受到換房人的青睞。
一居房租省700元
計算機專業畢業的小夥兒小史是個80後,原先的房子還是2009年租的,西二旗的一居室,月租金2600元,離他上班的中關村也近。今年2月初,房子兩年租約到期,房東提出要把租金漲到每月3200元,“一下加600元幅度有點大”,小史便決定換套便宜點的房子。
他和女友先在回龍觀看了一圈,雖然房租比西二旗稍微便宜200元,可人擠人的擁堵,讓兩人都覺得住在那裏心慌。“你們何不在新開通的8號線找找?離13號線霍營站換乘也挺方便的。”同事的一句話,提醒了小史二人。他們在西小口站沿線找到了一套一居室,房子是精裝修的,月租金2500元。
“中介告訴我,地鐵沒開通前西小口的房租還能更便宜些呢。”比原先的房租還便宜了100元,交通也挺方便的,小史對這個房子還算滿意,“商業設施少就週末集中到城裏購物唄。”
新地鐵租賃升溫
不少在亞奧、中關村、上地、西二旗上班的小白領,和小史抱有一樣的想法,爲節省租金今年有不少人從老地鐵搬到了新地鐵周邊。
來自我愛我家各門店的統計顯示,龍年春節之後,新開通的地鐵8號線北段的育新、西小口、永泰莊三站周邊樓盤,租賃市場的價量都較去年底有小幅上漲,平均月租金在2200元到3000元左右,環比漲幅在3%上下。以西小口區域爲例,春節後至今的租賃成交量環比節前上漲了50%,租金均價達到2613元。
來自鏈家地產的監測也顯示,三條地鐵新線周邊的租賃市場,在春節後有所升溫,客源量均出現較大增長。如順義後沙峪區域,2月以來客源量較節前增長78.8%,比順義區整體租賃客源15%的漲幅要多出4倍;9號線萬年花城小區的客源量較節前也增加了79.3%。
警惕“獅子大開口”
不過,記者在走訪中也發現,和地鐵大興線貫通後的異常紅火相比,去年底開通的三條地鐵新線,都是分段開通的,顯得“孤立無援”,對於在市區上班的工作一族來說,並不算特別方便。
“像現在開通的順義線,周邊的普通住宅本身就少,距離市區又相對較遠,所以租金上漲的空間並不是很大。”偉業我愛我家研究院的研究員提醒租房人,在考慮地鐵新線的周邊樓盤時,除了房屋租金和裝修情況以外,也要綜合交通、商業設施等因素,不要單純被新地鐵的利好所吸引,特別要警惕業主或者中介經紀“獅子大開口”,以地鐵開通作爲跳漲房租的藉口。
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