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天津網訊 城市快報記者姚華即時播報去年以來天津商業地產增量顯著,各大“城”相繼開張納客。對於商業綜合體的“扎堆”入市,業內人士分析,商業綜合體最大的競爭壓力就是同質化,做差異化的ShoppingMall才能吸引消費人羣的到來。
老城廂商業綜合體扎堆同質化競爭嚴重
去年老城廂區域商業綜合體似乎進入了“大躍進”時代,直線距離不足三公里範圍內三大項目相繼開張。昨天上午記者走訪看到,雖然三大項目招商情況尚屬良好,但“旺”起來卻仍需要時間。據東馬路附近某商場銷售人員李女士透露,她所在的門店銷售綠色食品,去年年中剛開業的時候還比較“火”,可是去年年底以來銷量明顯下降,有時候一天的營業額甚至爲0。“去年下半年以來,老城廂附近有兩個新商場開業,其中都有類似產品銷售,很多客源都被分流走了,因此營業額下降了。”李女士說。
在住宅市場低迷的背景下,開發商蜂擁進入商業地產市場。相關統計報告顯示,本市新的大型零售項目入市帶來38.4萬平方米的新增供應。DTZ戴德樑行華北區研究部主管魏東表示,本市正在加速建設及籌劃實施的購物中心項目約有19個。“這些Shopping Mall的同質化競爭將會非常嚴重。”業內人士分析,開發商對於商業地產有“太過美好的願望”了,而市場的需求實際遠沒有達到,“未來它們的空置率將會普遍增長”。
今年傳統市中心商業發展潛力凸顯
首都師範大學教授郭海燕認爲,商業地產開發熱是房地產市場發展到一定階段的必然產物,產業結構升級,擴大內需後的零售業快速增長等都利好商業地產;此外城市升級改造、城市的經營與發展既推動了住宅市場發展,更是商業地產大發展的大舞臺。“與老城廂等新興商圈相比,今年南京路、小白樓等傳統市中心商圈將迎來巨大的商業發展空間,因爲這些商圈大型商業綜合體項目不多,區域商業需求旺盛,並且區域新入市項目有效避免了同質化競爭的問題。”郭海燕說。
“在天津日益成型的各個繁華商圈中,尤其值得關注的是作爲‘一主兩副’主中心的小白樓商圈。”凱德中國負責人告訴記者,凱德國貿項目不僅是一座嶄新的地標性建築,還將以很多新穎的商業理念避免傳統商業同質化競爭,有效提升小白樓CBD區域的商務功能和商業氛圍。魏東表示,不僅僅是凱德國貿,今年銀河國際廣場、友誼百貨泰安道項目店等項目入市,將使得天津商業市場高端化、購物商場化趨勢更爲明顯。
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