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近日,有幾則消息再次引發網友對房地產調控政策的高度關注。從1月22日開始,中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元。2月9日,安徽蕪湖樓市新政規定2012年在蕪湖買房可免契稅,購新房發補貼,隨後新規被叫停。13日,有報道稱,“京十五條”執行滿一年,非京籍購房套數暴跌八成。有網友擔憂有些地方政府將調控政策微調是爲樓市鬆綁,還有網友認爲這些地方政府是在試探未來中央是否會放鬆調控。面對地方政府的一系列行爲,網友認爲當前抑制房價僅是效果初現,調控成果仍需鞏固和加強;也有網友認爲應代之以長效的法律與稅收手段,關鍵還在於解決對土地財政的高度依賴問題。
有網友認爲樓市政策“微調”是在試探中央底線。不少網友擔憂,很多地方政府對樓市政策進行“微調”,是在爲房地產調控鬆綁。網友“細細粒-love”說:中山網籤限價上調將帶來中山房價上漲。可憐可憐我們這些特困戶吧,5800元/平方米都已經買不起了,還6590元/平方米。江西一網友說,蕪湖的行爲無異於放鬆調控乃至放棄調控,最終將引發跟風潮,使得樓市投機行爲重新擡頭,房價報復性反彈,以至於葬送了來之不易的樓市調控成果。好在這一新政暫時叫停了。有網友認爲中山上調住房限價、蕪湖暫停新政,只是各地樓市微調的步驟之一,他們是在一步步試探中央調控的底線,以爭取獲得最大的政策自由度,從而完成架空調控政策,實現“救市”的美夢。網友"bingo"說,千萬不要忽視地方政府“曲線救市”的策略,更不要被樓市微調的表象所迷惑。這種做法在2008年的調控週期中就曾使用過,當時各地政府頻頻出臺放鬆調控的政策,並利用輿論力量造勢逼宮,最終達到徹底放開政策限制的目的,致使樓市調控再次淪爲“空調”。網友“江德斌”說,對於目前各地政府樓市微調的做法,需要時刻保持警惕之心,嚴格規範樓市微調的政策範圍。必要時,要收回地方政府的樓市微調權力,維護樓市調控成果,避免調控政策遭到架空,致使中央調控樓市的決心付諸東流,從而失信於民。
網友認爲當前抑制房價僅是效果初現,調控成果仍需鞏固和加強。網友“小c桂花”說,北京的房價,尤其是通州、大興這些地方,確實降了。限購政策使得一些投機炒房的人退出了市場,這與北京市嚴厲調控樓市密不可分,希望政府能繼續實施此前的調控政策,維護當前的調控成果。網友“李長安”認爲,要大力發展實體經濟,就必須將房地產的發展納入有序健康發展的道路上來。當前抑制房價僅是效果初現,調控成果仍需鞏固和加強,不能因外部環境的些許變化而輕言放鬆。否則,房地產市場再次失控,就會重蹈2008年底和2009年初房價調控失敗的覆轍。前車之鑑,不可不察。
有部分網友認爲可以在調控的大方向不變的情況下,進行微調。網友“夏斌”認爲,中國房市的健康發展方向是要堅持迴歸消費爲主導。在策略上應該用一到兩年時間慢慢消化泡沫。可以考慮用長效的法律與稅收手段逐步替代目前的行政措施,並選擇好適當時機。在推出法律與稅收手段替換行政手段,包括微調限購政策的同時,要向社會明示,打擊炒房行爲絕不動搖,不要讓市場誤讀。網友“任冰”說,調控的大方向不變,並不意味着不可以在這個基礎上進行微調,像北京這樣的城市要求五年社保或者個稅,這個年限有些太長了,如果調整到三年也是可以的。也有網友認爲有沒有“限購”政策的存在,對房地產市場的需求其實沒有本質的影響。如果政府取消限購政策,可能對樓市會有短暫的小幅刺激,但難以扭轉調整格局。
房地產調控關鍵還在於解決對土地財政的高度依賴問題。有網友認爲一些城市在年末匆忙出臺限購、限價政策,只是爲了實現所謂的“房價控制目標”的應急和應景之作,是否會真心和真正進行房地產調控還要畫上一個問號。從長期來看,未來我國房地產調控的關鍵還在於解決地方對土地財政的過度依賴問題,從而減少地方政府過度發展房地產業的衝動。網友“欣豬123”說,地方政府在房地產市場中有着巨大的利益訴求,房地產調控影響了地方財政收入。蕪湖市此前放寬房地產調控,究其原因或是對土地財政的高度依賴。
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