|
||||
繼上海、北京等地上調普通住房指導價格之後,天津也把普通住宅指導價上調,平均上調30%左右,此外,廣東中山上調了房屋最高限價,安徽蕪湖或出臺樓市調控新政策,以放寬剛性購房需求的限制。業內人士預計,市場交易量將上昇。
從目前來看,地方政府的救市行為都出於支持合理購房需求考慮,是樓市嚴控之下的微調范圍。數據顯示,今年1月,全國100個城市平均房價為8793元/平方米,環比下跌0.18%,其中61個城市停漲或下跌,漲幅超1%的城市僅4個。20個重點城市的總成交量僅4.8萬套,環比下降57.7%,同比下降50%,其中北京、天津、青島三市的成交量環比下調幅度均超過七成。
今年1月,全國300個城市土地的成交面積5678萬平方米,環比減少63%,同比減少62%,成交多以低價為主,甚至不乏零溢價地塊。
業內分析認為,從短期來看,在銷售狀況無法改變、庫存高企、融資渠道繼續收緊的情況下,房企的抗壓能力也將逐漸下降。
綜合各地“兩會”透露的信息來看,區域樓市微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調。例如:上海宣布2月底上調普通商品住房標准,北京表態將改暫住證為居住證,把非京籍人口列入限購范圍等。
自2月1日起,天津上調普通商品房住房標准,大幅削減購房者的稅費負擔。福建、廣東省等部分省市也均表態將放寬普通商品房住房標准。而廣州、江蘇、浙江等地表態將研究差異化限購政策。而首套房貸利率下調,限價令標准提高等均是地方政府微調樓市的重要手段。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,下一步需要恢復合理的購房需求,房地產交易量也需要合理回歸,否則房地產市場無法健康穩定發展。
業內人士介紹,雖然各地的樓市微調政策有救市傾向,並將在一定程度上促進成交量回昇,但綜合各地的政策來看,仍屬於支持自住和改善型住房階段,樓市調控總體從緊的基調並未改變。