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2月8日摩根大通發布的報告也顯示,房地產市場可能出現超調,是2012年中國經濟增長面臨的最大國內風險。預計2012年房價在全國范圍內將平均下跌5%-10%,其中部分一線城市跌幅可能達到15%-20%。
【《財經》綜合報道】據中國企業新聞網消息,摩根大通董事總經理李晶2月7日在滬對於國內的房地產市場做出評價。 "中國房地產市場對經濟影響至關重要,佔固定資產投資的四分之一,其對經濟的影響超出所謂的虛擬經濟。"她說,長達18個月的房地產調控政策使得房價出現下滑,決策者對此表示滿意。雖然房價的大幅下降將會對金融體系和國內經濟產生負面影響,但預計在三季度以前,政府不會放松限購令,並或將房產稅等政策從上海、重慶兩個城市推展至其他大中城市。
2月8日摩根大通發布的報告也顯示,房地產市場可能出現超調,是2012年中國經濟增長面臨的最大國內風險。2009年以來,中國房價的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的。在政府持續推行緊縮政策的影響下,住房市場目前已進入轉折點。預計2012年房價在全國范圍內將平均下跌5%-10%,其中部分一線城市跌幅可能達到15%-20%。
不過,房地產市場出現崩盤的可能性不大,政府可以擇時放松房地產緊縮調控措施,以釋放市場需求。摩根大通表示,目前住房市場的不景氣很大程度上源於政府部門主導的一系列緊縮調控措施,人為地壓低了市場需求,而非市場主動調整的結果。
而在貨幣政策上,中國企業新聞網引述李晶指出,今年的地產開發貸款還將繼續收緊。據她介紹,在持續一年多的貨幣緊縮政策之後,中國的宏觀調控開始向支持經濟增長轉向,未來政府將采取相對寬松的政策環境來推動貸款增長加速。2011年中國銀行業新增人民幣貸款7.48萬億元,而根據摩根大通預期,2012年新增人民幣貸款將達到8.2萬億元。
對地產開發和產能過剩的重工業等方面的放貸量,李晶稱,預計則會繼續收緊。不過對中小微企業、服務業、保障性住房、"十二五"規劃固定投資資產項目以及新型戰略性行業等,會選擇性放寬,尤其是中小企業方面。"中小企業對工業產量的貢獻率為60%,並創造了80%的就業崗位,卻一直難獲銀行青睞,這一局面在今年有望改善。"李晶如此表示。
除了上述政策的調整外,李晶稱,在宏觀政策方面,包括增值稅、物業稅、消費稅、資源稅和環境稅等方面在內的稅制改革,還將成為2012年的政策重點。
此外,對於未來股市走向的預判,李晶認為,上半年股市不太可能出現大幅反彈。投資應該側重防御性板塊,比如消費、旅游、餐飲、釀酒、互聯網和醫療,鑒於消費的穩健增長,這些板塊的抗周期能力較強。